[KB금융지주]공모형 부동산 간접투자 현황 및 시장 확대 가능성

 저상장 장기화로 부동산 간접투자 시장에 대한 관심은 당분간 지속

• 저금리 기조 및 시중의 풍부한 유동성은 상업용 부동산 투자시장에 긍정적 요인
• 전통적인 투자자산인 주식 및 채권 시장 대비 양호한 수익률 시현

 정부의 대체투자 감독 강화로 금융기관 중심의 사모형 부동산 간접투자 시장 둔화가 예상 되는 반면, 출구전략으로서 공모형 부동산 간접투자는 확대 전망

• 최근 몇년간 금융기관의 수익 다변화를 위한 위험 자산 투자 확대로 자본 건전성 우려 심화
• 「부동산PF 익스포져 건전성 관리 방안」, 금년 내 발표 예정인 대체투자 가이드라인 등 정부의 대체투자 관련 규제는 당분간 지속될 것으로 예상

 금번 정부가 발표한 「공모형 부동산간접투자 활성화방안」은 공모형 부동산 간접투자 시장이 활성화된 선진국의 제도를 대폭 수용함으로써 시장 확대에 긍적적 영향을 미칠 것으로 전망

• 소득세 및 재산세 등 다양한 세제 혜택을 통한 차별화를 통해 사모형 대비 공모형 부동산 간접 투자 상품의 경쟁력 확보 가능
• 금년말 일몰 예정인 공모리츠의 현물출자 과세특례(양도소득세 과세이연)를 3년 연장함으로써 기업이 보유한 부동산의 공모리츠로의 편입 촉진 가능
• 또한, 일본과 싱가포르 리츠 시장의 성장을 견인한 스폰서(앵커) 리츠를 정부 주도로 육성할 계획으로 이에 따른 상품의 투명성 제고 및 일반투자자의 참여기회 확대 가능 전망

 단, 공모형 부동산 간접투자 시장이 더욱 활성화되기 위해서는 일반투자자의 접근이 용이 하도록 유가증권 시장내 투자 가능한 상품 확대 및 거래 활성화를 위한 제도적 보완 필요

 

 최근 금융기관을 중심으로 리츠 시장 확대에 대비해 자산관리회사 설립 및 IPO 업무 등을 위한 조직 개편 등의 움직임 활발

 

 공모형 부동산 간접투자의 높은 수익률에도 불구하고, 고객 관점에서 상품으로서의 안정성은 최우선적으로 고려되어야 할 사항으로 기초자산인 부동산에 대한 면밀한 점검은 중요 사항

 

 

 

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