2025 서울특별시 도시주거환경정비기본계획 [도심권]

도심권 주거지관리방향

 

º 도심주거기능 확충을 통한 도심부 활력증진

- 도심형 주거의 계획적 관리 등

 

º 역사적 장소성을 보유한 특성주거지 보전 및 관리

- 한옥밀집지역, 성곽 및 궁궐주변 등

 

 

도심권 현황분석

 

º 물리적 현황

- 도심부 주변 저층고밀 주거지역 형성 및 주거지내 상업, 업무, 산업기능 등 용도 혼재

- 성곽 내부 한옥밀집지역 존재 및 주거지 인근 주요문화재 다수 분포

- 성곽주변 노후주거 다수분포, 구릉지 주거 다수 존재

 

º 인문/사회경제적 현황

- 전체인구는 타 권역에 비해 적으나, 젊은층 및 65세 이상 고령자의 비율이 높음

- 상대적으로 고지가 형성, 주거기능에 대한 용도변화 및 개발요구는 높으나 사업성 제약으로 추진 한계

 

º 상위 및 관련계획

- 낙후된 주거환경 개선 및 지역 특성을 고려한 다양한 주거유형의 공급 필요

- 도심부 활성화 및 보존지역(한옥밀집지역)의 관리를 위한 다양한 정비방식의 도입이 필요

 

º 주거지특성

- 4대문안 역사도심의 장소적 특성주거지

- 도심(CBD)과 연접한 주변지역의 기능혼재주거지

- 도심상업지역(계획대상 제외) 인접 주거지

- 대규모 개발지(용산지역) 주변 및 외국인 밀집 주거지

 

 

도심권 주거지 중점계획방향

 

º 역사도심의 장소특성을 고려한 주거지의 정비, 보전, 관리

- 문화재, 보전가치를 보유한 특성주거지 보전/관리

- 성곽주변 노후주거지역의 보전형 환경개선

 

º 도심(CBD)와 연접한 주거지 특성을 고려한 주거지 관리

- 도심상업, 업무기능 확산에 따른 주거환경관리

- 주거·산업(봉제·인쇄)혼재지역 주거지의 관리

- 도심주변지역의 저렴주거지 관리

 

º 거주민, 지역의 특수성을 고려한 주거지의 특성보전/관리

- 용산공원, 남산 주변 주거지의 계획적 관리

- 외국인 밀집주거지(이태원)의 특수성을 고려한 주거지 관리

 

º 대규모 개발지(용산지역)주변 주거지의 체계적 관리

- 난개발 방지를 위한 생활권 단위의 주거지관리

 

종로구 평창·부암 청운·효자·사직 혜화·이화 창신·숭인

중구 소공·회현 필동·장충 신당·황학

용산구 청파·원효 이촌·한강 후암·용산 한남

 

[종로구 중점계획방향]

- 북한산 등 우수한 자연환경을 보유한 양호한 저층주거지 및 구릉지형 주거지의 특성보전 관리

- 경복궁, 창경궁, 종묘 등 역사자원과 한옥마을, 성곽마을 등 생활권 내 특화자원의 보전 및 관리

- 도심부 입지에 따른 비주거기능 혼재지의 계획적 관리와 주거환경 개선

 

 

[중구 중점계획방향]

- 서울역 주변 등 주거, 상업, 산업 기능이 혼재된 주거지의 계획적 주거환경 개선 및 관리

- 덕수궁, 숭례문, 서울시청 등 주요 역사자원과 성곽주변 주거지역 등 생활권 내 특화자원의 보전 및 관리

- 남산주변 구릉지 및 자연발생 주거지 특성을 고려한 체계적인 관리

 

 

[용산구 중점계획방향]

- 도심 주변부 입지에 따른 배후주거기능의 계획적 관리와 주거환경개선

- 한강변 아파트 밀집지역의 계획적 관리 및 주거환경개선

- 외국인밀집지역(이태원) 및 지역특성을 고려한 관리유도

- 한남뉴타운 등 개발정비시 지역주민 및 도심배후주거지 기능을 고려한 다양한 주거유형 및 소형주택 공급 유도