리모델링 투자 시 고려사항

<리모델링하기 좋은 단지>

1. 소단지
- 추진속도 빠르고, 분상제 회피 용이

2. 지하주차장 있는 곳
- 개인분담금 3천만원 감소효과

3. 동배치가 ㄱ’’ㄷ’자 구조가 아니고
평행하고 동간 간격이 먼곳
- 수직증축시 일조권 영향 적고
- 수평증축시 동별피해최소화

4. 동일평형
- 세대간 이권조율 용이
- 지금 남산타운 리모의 과제

5. 15층
- 15층 이상일 경우 2개층 수직증축가능
- 미만은 1개층만 가능

6. 2000년대 아파트
- 소방법관련 스프링쿨러 장착이 이미된 곳이어야 리모후에 층고낮아지는 것 최소화

7. 적어도 20평대
- 10평대는 동굴구조만 가능
- 문정시영 평면도 참고
- 기존평면이 크면서 늘어나는 면적이 적은게 기형적 평면최소화

8. 평단가 2500이상
- 사업성의 최소요건
- 더불어 추가분담금을 낼 수 있는 여력있는 곳이 추진속도 빠름

9. 계단식/복도식
- 계단식은 늘어날 면적이 적어지나 평면은 괜찮음
- 복도식은 늘어날 면적이 많아지나 평면이 별로임

<2019년 투자시 유의사항>
1. 내력벽철거가 허용되면 리모델링은 준재건축급으로 관심 및 가격 급상승
(배팅은 올연말까지)

2. 현재 허용가능성 55%

3. 임사는 재건축과 동일하게 세법개정됨

4. 최초로 수직증축관련 2차 안전진단통과된 송파성지 주목필요.

5. 수직증축은 일반분양이 많고, 동배치에 영향이 적어 인기였으나, 분상제 이후 사업성보다는 속도가 중요해짐. 1:1이나 수평이 유리.

 

 

 

출처 : 신사람님 단톡방 한걸음님