리모델링의 장단점

<리모델링의 장점>

 

1. 빠른 진행속도(시공사선정~착공)
수직증축 : 45개월
수평증축 : 27개월

2. 빠른 추진 시기
재건축 : 30년
리모델링 : 15년

3. 쉬운 투자 접근성
재개발 : 대출레버리지 한계
재건축 : 갭투 초투 큼
리모 : 대출&갭투 모두 수월
*전매제한, 재당첨제한 없음(건축법 적용)
*최근 임사법 개정으로 리모도 재건축과 동일한 법 적용

4. 안전진단 통과 수월
90년대 이후 아파트는 대부분 튼튼해서 안전진단 통과에 무리가 없음. C등급 이상 진행가능. 단, 수직증축은 2차 안전성 검토에서 지연된 사례가 있었으나, 송파성지 통과 이후에 타 단지의 통과사례 모니터링 필요.

 

<리모델링의 단점>

1. 평면의 한계
기존 2bay는 2bay를 벗어나기 힘듦
소형평형 리모시 동굴형구조
중형평형 이상시에는 비교적 양호
내력벽 철거 허용시 해결

2. 사업성 부족=세대당 분담금 높음
일반분양분 적어 개인당 분담금 높음
등촌부영 기준 30평대 1.5-2억 예상

3. 낮은 기대 수익
준공시 목표가=인근 신축 90%

4. 비교 사례 부족
2014년 청담로이뷰 이후 수직증축 사례 전무

 

<Case Study를 위한 단지추천>

1. 남산타워 - 대단지 서울형 리모델링
2. 송파성지 - 수직증축
3. 분당느티 - 분당리모의 방향성
4. 개포대청 - 리모에서 재건축 간 사례

By 한걸음 in 신사람’공개방’