2025 서울특별시 도시주거환경정비기본계획 [서남권]

서남권 주거지관리방향

 

º 준공업지역 내 주공혼재지역의 주거환경정비

- 준공업지역 내 공장이적지의 공동주택 개발에 따른 용도혼재 및 상충

 

º 준공업지역 배후주거지, 외국인 밀집지 등 관리

- 쪽방, 유곽 밀집지역, 대림, 가리봉, 가산, 독산 등 외국인 밀집지

 

 

서남권 현황분석

 

º 물리적 현황

- 서울 대도시권의 서남부 산업기반과 연계된 준공업지역이 대규모로 지정

- 여의도에는 금융을 중심으로 한 업무중심지 형성

- 최근 준공업지역 공장이적지의 주거용도 변화

 

º 인문/사회경제적 현황

- 서울시 전체 준공업지역의 81%가 서남권에 입지

- 시계부에 입지하며, 그린벨트, 광역기반시설(철도, 고속도로, 공항 등)에 의한 불리한 주거환경

- 대림, 가리봉 등 외국인 다수 거주하는 주거지 입지

 

º 상위 및 관련계획

- 영등포-여/가산·대림 광역중심으로 중심지위상 변화

- 노후화된 대규모 계획시가지 및 정비사업관리를 통한 주거환경 개선

- 준공업지역 내 주공혼재지역의 주거환경 정비

- 구릉지주변, 준공업지역 배후주거지, 외국인 밀집지역 등 관리

 

º 주거지특성

- 준공업지역 내 용도 혼재 주거지

- 영등포-여의도, 도심(CBD)과 연접한 배후주거지

- 서남권의 주거지는 크게 네가지 유형으로 구분됨

• 노후주거지를 재개발한 지역
• 구획정리사업으로 형성된 지역
• 신시가지(목동, 가양, 마곡, 여의도 등)
• 준공업지역의 용도혼재지역으로 구분

 

서남권 주거지 중점계획방향

 

º 준공업지역 내 주공혼재지역의 주거환경정비

- 준공업지역 내 공장이적지의 공동주택 개발에 따른 용도혼재 및 상충

- 미래형 복합도시로 조성 필요

º 노후화된 대규모 계획시가지 관리

- 목동, 가양 등 노후한 계획시가지 관리

º 구릉지, 준공업지역 배후주거지, 외국인 밀집지 등 관리

- 쪽방, 유곽 밀집지역, 대림, 가리봉 등 외국인 밀집지

- 구릉지에 대한 생활편익시설 확충

 

양천구 목1 주거생활권 목2 주거생활권 신월1 주거생활권 신월2 주거생활권 신정 주거생활권	강서구 공항·방화 주거생활권 마곡 주거생활권 발산 주거생활권 염창 주거생활권 화곡1 주거생활권 화곡2 주거생활권	구로구 고척·개봉 주거생활권 구로디지털단지 주거생활권 구로·신도림 주거생활권 오류·수궁 주거생활권	영등포구 당산 주거생활권 대림 주거생활권 신길 주거생활권 여의도 주거생활권 영등포 주거생활권
동작구 노량진·흑석 주거생활권 대방 주거생활권 사당 주거생활권 상도 주거생활권	관악구 난곡 주거생활권 신림 주거생활권 대학 주거생활권 봉천 주거생활권 낙성대 주거생활권	금천구 독산 주거생활권 시흥 주거생활권

 

 

[양천구 중점계획방향]

- 노후한 대규모 계획시가지의 정비 관리(리모델링, 재건축 등)

- 구획정리사업으로 조성된 노후주거지에 대한 다양한 정비수법을 활용한 주거환경관리

- 도심(여의도)에 인접한 배후주거지역으로 주거환경의 점진적 개선

 

 

[강서구 중점계획방향]

- 대규모 개발계획과 연계한 생활기반시설 확보 (마곡지구, 재정비촉진지구 등)

- 김포공항 항공기 소음에 대비한 주거환경관리

- 노후한 대규모 계획시가지의 정비관리(리모델링, 재건축 등)

- 준공업지역 내 주공혼재지역의 주거환경정비

 

 

[구로구 중점계획방향]

- 준공업지역 내 주공혼재지역의 주거환경정비

- 서울시 경계부에 입지하며, 광역기반시설(철도, 고속도로 등)에 의한 소음, 공기질 등 불리한 주거환경 관리

- 구획정리사업으로 조성된 노후주거지에 대한 다양한 정비수법을 활용한 주거환경관리

 

 

[영등포구 중점계획방향]

- 비주거기능과 혼재한 지역의 계획적 관리

- 한강변 아파트지구의 계획적 관리를 통한 도시환경 관리

- 외국인 밀집지(대림) 및 구릉지 등 지역특성을 고려한 주거지 관리

- 구획정리사업으로 조성된 노후주거지에 대한 다양한 정비수법을 활용한 주거환경관리

 

 

[동작구 중점계획방향]

- 한강 경관을 고려한 주거형태 관리

- 국사봉 주변 경사 주거지 주거환경관리

- 구획정리사업으로 조성된 노후주거지에 대한 다양한 정비수법을 활용한 주거환경관리

- 도심(여의도, 강남)에 인접한 배후주거지역으로 주거환경의 점진적 개선

 

 

[관악구 중점계획방향]

- 관악산 주변 경사 주거지 주거환경관리

- 신림재정비촉진지구 등 개발정비사업 추진시 지역 주민을 고려한 다양한 주거환경 도입

- 도심(여의도, 강남)에 인접한 배후주거지역으로 주거환경의 점진적 개선

 

 

[금천구 중점계획방향]

- 국가산업단지 위상이 광역중심으로 격상됨에 따라 배후주거지의 주거환경 적극 개선

- 준공업지역 내 주공혼재지역의 주거환경정비

- 외국인 밀집지(가산, 독산) 및 구릉지 등 지역특성을 고려한 주거지 관리

- 시흥재정비촉진지구 및 정비사업 시행시 지역주민을 위한 다양한 주거유형의 공급 및 소형주택 공급 유도

- 서울시 경계부에 입지하며, 광역기반시설(철도, 고속도로 등)에 의한 소음, 공기질 등 불리한 주거환경 관리