남산타운2 리모델링의 장단점 1. 빠른 진행속도(시공사선정~착공) 수직증축 : 45개월 수평증축 : 27개월 2. 빠른 추진 시기 재건축 : 30년 리모델링 : 15년 3. 쉬운 투자 접근성 재개발 : 대출레버리지 한계 재건축 : 갭투 초투 큼 리모 : 대출&갭투 모두 수월 *전매제한, 재당첨제한 없음(건축법 적용) *최근 임사법 개정으로 리모도 재건축과 동일한 법 적용 4. 안전진단 통과 수월 90년대 이후 아파트는 대부분 튼튼해서 안전진단 통과에 무리가 없음. C등급 이상 진행가능. 단, 수직증축은 2차 안전성 검토에서 지연된 사례가 있었으나, 송파성지 통과 이후에 타 단지의 통과사례 모니터링 필요. 1. 평면의 한계 기존 2bay는 2bay를 벗어나기 힘듦 소형평형 리모시 동굴형구조 중형평형 이상시에는 비교적 양호 내력벽 철거.. 2019. 10. 26. 리모델링 투자 시 고려사항 1. 소단지 - 추진속도 빠르고, 분상제 회피 용이 2. 지하주차장 있는 곳 - 개인분담금 3천만원 감소효과 3. 동배치가 ㄱ’’ㄷ’자 구조가 아니고 평행하고 동간 간격이 먼곳 - 수직증축시 일조권 영향 적고 - 수평증축시 동별피해최소화 4. 동일평형 - 세대간 이권조율 용이 - 지금 남산타운 리모의 과제 5. 15층 - 15층 이상일 경우 2개층 수직증축가능 - 미만은 1개층만 가능 6. 2000년대 아파트 - 소방법관련 스프링쿨러 장착이 이미된 곳이어야 리모후에 층고낮아지는 것 최소화 7. 적어도 20평대 - 10평대는 동굴구조만 가능 - 문정시영 평면도 참고 - 기존평면이 크면서 늘어나는 면적이 적은게 기형적 평면최소화 8. 평단가 2500이상 - 사업성의 최소요건 - 더불어 추가분담금을 낼 수 있.. 2019. 10. 11. 이전 1 다음