[KB경영연구소]KB부동산시장리뷰_1910

[주택 가격] 전국 주택매매가격, 9.13대책 이후 0.45% 상승

 전국 주택매매가격은 서울과 대전의 상승세가 지속되면서 2개월 연속 상승

 

[주택 가격] (수도권) 서울 및 수도권 교통호재 지역 위주로 상승

 서울은 장기적인 가격 상승 기대감으로 인해 매물이 감소하고 있으며, 이에 따라 매도자 우위시장으로 형성되면서 송파구(1.21%), 강남구 (0.71%), 마포구(0.46%) 등 대부분 지역에서 높은 상승률 기록

 경기는 GTX-C노선, 지식정보타운 개발 호재로 과천(0.63%)의 높은 상승률이 지속되고 있으며, 신안산선 및 뉴타운 조성 예정인 광명 (0.22%), 학군수요가 증가하는 성남 분당구(0.40%) 등 호재가 존재 하는 일부지역 위주로 상승

 인천은 3기 신도시 조성, GTX-B노선 등 장기적인 호재가 존재하나 상 승폭은 미미

 

[주택 가격] (5개광역시) 대전 주택시장의 매매/전세가격 상승폭 확대

 대전(0.53%)는 정부의 규제 영향을 피하면서 수요가 집중됨에 따라 전월대비 2배 이상 상승폭 확대되었으며, 특히 개발사업이 활발하게 진행중인 유성구(0.89%)에서 큰 폭으로 상승

 

[주택 가격] (기타지방) 장기침체가 지속되는 가운데 전남지역 유일하게 상승

 전남(0.04%)은 광양만권 산업단지와 연계된 주거단지 개발호재로 인한 순천(0.21%)의 상승으로 기타지방에서 유일하게 상승

 

[토지] 신도시 지정지역을 중심으로 토지가격 상승세 지속

 올해말까지 수도권 공공택지에 약 6.6조원 가량의 토지보상금이 지원됨에 따라 토지가격의 추가 상승여력 존재

 

[부동산 금융] 부동산 펀드 해외 신규설정액 역대 최고인 1.6조원

 2019년 8월 리츠수는 전년말 대비 11개(5.0%) 증가, 자산규모 4.9조 원(11.8%)증가

 리츠수 증가에 비해 자산규모 증가폭이 높아지고 있어 신규 리츠의 대형화 추세를 보여주고 있음

 

[오피스] 2~3분기 신규 인가(등록) 리츠는 5건으로 서울 소재 오피스 투자

 (주)코람코가치부가형부동산제2의2호는 서울시 중구에 소재한 한국 시티은행 다동사옥을 한국씨티은행으로부터 1,940억원에 매입하여 운영하는 것을 목적으로 설립되었고, 한국씨티은행 임대차 기간(최소 11개월~최대 15개월) 종료 후 8개월 간 증축 및 리모델링 실행 예정

 (주)신한알파강남위탁관리리츠는 서울시 강남구에 소재한 선릉 위워크타워를 동양자산으로부터 1,200억원에 매입하여 운영할 목적으로 설립되었으며, 현재 투자대상 부동산은 공유오피스 기업인 위워크가 100% 임차중에 있으며, 임차기간은 15년+5년(옵션)

 (주)생보제십이호위탁관리리츠는 서울시 강남구 소재 삼성동빌딩을 삼성생명으로부터 2,332억원에 매입하여 멀티 테넌트를 대상으로 운영

 (주)엔에치공모상장제1호위탁관리리츠와 (주)이지스밸류플러스오피스 위탁관리리츠는 부동산에 투자한 펀드 수익증권 및 리츠에 투자

 

 

 

매매가격 대비 전세가격 비율의 현황과 시사점

 매매가격과 전세가격의 격차에는 주택가격 상승에 대한 기대심리가 반영됨. 즉, 매매전세비가 높을 (낮을) 경우 주택가격 상승에 대한 기대심리가 적다는(크다는) 것을 의미

 서울을 비롯한 수도권은 경기변화에 따라 변동폭이 크게 나타나는 반면, 비수도권의 경우 경기에 따라 진폭이 있기는 하나 높은 수준의 전세매매비가 지속

 

 매매전세비는 주택매매가격 전년동월비 대비 2~4년 후행

 이는 주택시장 상승(하락)에 대한 기대감(우려)이 주택가격이 하락(상승)하기 시작한 뒤에도 상당기 간 지속된다는 점을 의미

 

KB 부동산시장 리뷰 2019년 10월.pdf

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