어떤 아파트를 사야할까? (인서울 아파트 선택 기준)

1. 대단지 아파트 (1000세대 이상)
2. 2000년 이후에 준공된 아파트 - 구축아파트 경우 용적률 200% 미만이면 해당됨
3. 역세권 - 도보 7분, 직선거리 500m 이내 (강남통과노선이면 더더욱.. 2,3,7,9호선)
4. 버스노선 - 최소 3,4개 이상 (마을버스X)
5. 더블 역세권 - 서울은 역세권 아닌 곳이 없으므로 더블 역세권은 되어야 훌륭함
6. 숲세권 - 주위 공원 500m 이내 (호수, 산, 놀이공원 등..)
7. 몰세권 - 1km 이내 (이마트, 홈플러스, 롯데마트)
8. 대형 백화점 - 3km 이내 (롯데, 신세계, 현대, 갤러리아 등..)
9. 한강변 - 도보로 15분 이내 (희소성만큼은 단연 최강)
10. 병세권 - 대학병원 반경 2km 이내 (고령화 시대이므로 중요함)
11. 단지 근처 초등학교 - 300m 이내 (일명 초품아)
12. 상업시설 용이 (도보 10분 이내 맛집, 술집, 공연 기타 등등)
13. 명품 학원가 - 대치, 목동, 중계동.. (차량기준 10분 이내)
14. 전세대 지하주차장 (지상에 차량진입 가능하면 이부분 X)
15. 평지에 있는 아파트
16. 직주근접 (CBD, YBD, GBD) - 직선 5km 이내
17. 강남 접근성 - 직선 7km 이내 (한국 부동산은 누가 뭐라해도 강남 접근성)
18. 브랜드 아파트 - 삼성, 현대, 대림, 대우, GS, 포스코, 롯데, SK
19. 신축 아파트 용적률 280% 미만 (리모델링 가능성) / 구축 아파트 용적률 200% 미만 (재건축 가능성)
20. 2호선, 3호선, 7호선, 9호선 라인

• 17개 이상 - 대대손손 보유
• 15개 이상 - 투자는 기본, 실거주도 명품
• 13~15개 사이 - 충분한 우상향 가능성 있음
• 10~13개 - 해당되는 내용에 따라 천차만별이므로 임장 필수!!

 

 

 

 

출처 : 부동산 단톡방