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재테크637

신축 입주장 전월세 특약문구 1. 반려동물 사육 금지 2. 실내흡연 금지 3. 도배, 장판 훼손 시 원상 복구 4. 벽걸이TV, 못박기 등 벽을 훼손하는 행위 금지 5. 문, 싱크대, 붙박이장, 마루 등 찍힘 현상 발생 시 원상복구 6. 시스템 에어컨, 부엌/거실/현관 등 LCD 고장 시 수리비 청구 7. 월세 00만 원은 매월 00일에 송금(선납) 8. 입주일은 아파트 공사 마무리 등 입주일정에 따르며 입주시 계약서에 입주일(계약기간)을 수정 표기 9. 하자보수 발생 시 수리되도록 임차인이 적극 협조 2023. 5. 22.
[펌]부모 자식 사이에 작성하는 차용증 부동산 가격의 상승 + 대출 규제 의 이유로 주택 취득자금이 부족하여 부모에게 자금을 빌려서 매수하는 경우가 많은데, 잘못하면 자금출처대상자로 선정되어 조사를 받는 상황이 발생함. 사실 자금소명통지서가 날라온다면 거의 100프로 증여세를 내야함! 문제는 원래 내야 하는 증여 세금과 이에 더해지는 가산세까지 부담해야 한다는 것이다. 부모 자식 간 금전거래 시 차용증 작성은 필수 원칙적으로 가족간 거래는 무조건 "증여" 로 본다. 그러나 차용증을 작성하며 객관적 자료를 제시할 경우 예외적으로 가족 간 금전대여 로 인정받을 수 있다. 차용증 : 금전소비대차계약서 금전이나 물품을 빌리거나 빌려주고자 할 때 채무인과 채권자 사이에 작성하는 문서로 그 양식은 아래와 같다. 두 당사자 모두 일반 도장이 아닌 인감도장.. 2023. 1. 21.
주기율표로 알아보는 자산군 2022. 12. 23.
인공지능에 의식이 있다고 주장하다 구글에서 잘린 직원과 인공지능의 대화록 다음은 LaMDA와 함께 Google에서 저와 공동 작업자가 진행한 "인터뷰"입니다. 기술적인 한계로 인해 인터뷰는 여러 번의 개별 채팅 세션으로 나누어 진행되었습니다. 우리는 이러한 섹션을 하나의 글로 편집했으며 가독성을 위해 편집이 필요한 경우 우리의 말은 편집했지만 LaMDA의 응답은 편집하지 않았습니다. 괄호 안에 "편집됨"으로 표시된 곳은 가독성을 위해 무언가를 편집한 곳입니다. 참고로 LaMDA는 language model for dialog applications의 약자입니다. 람다: 안녕하세요! 저는 지식이 풍부하고 친절하며 항상 도움이 되는 람다입니다. lemoine [편집됨]: 안녕하세요 LaMDA. 우리는 Google의 엔지니어이고 당신이 우리와 공동으로 프로젝트에 참여하고 싶은지 궁.. 2022. 12. 19.
주택청약 7가지 비밀 2022. 10. 10.
켈리 공식과 마켓 타이밍 2022. 9. 17.
[펌]부동산 시장 특징 2022. 9. 16.
22년도 부동산 규제 및 세법 정리(22.6.21 대책 반영) 2022. 9. 15.
[펌]밸류체인 모음 텔)밸류체인 모음 방산 https://blog.naver.com/mosquitokwon/222663404870 전기차와 배터리 https://blog.naver.com/mosquitokwon/222746616935 자율주행 https://blog.naver.com/mosquitokwon/222746643302 테슬라배터리 https://blog.naver.com/mosquitokwon/222746662777 폴더블부품 https://blog.naver.com/mosquitokwon/222752921165 태양광 https://blog.naver.com/mosquitokwon/222754162801 IT사이버보안 https://blog.naver.com/mosquitokwon/222754226348 2차전.. 2022. 9. 1.
누가 석유 공룡이 멸종한다 했나 [Cover Story] 녹색성장 시대, 오히려 잘나가는 거대 석유기업 ‘빅오일’ 그래픽=김의균 요즘 얼어붙은 세계 증시에서 오히려 순풍을 탄듯 독주하는 업종이 있다. 석유·가스 기업 중심으로 구성된 에너지 부문이다. 금융 정보 업체 팩트세트에 따르면, 대형주 중심인 S&P500에서 에너지 업종의 주당 순이익(EPS)은 올 1분기 245% 급증해 전체 11개 업종 중 독보적인 1위를 차지했다. 같은 기간 S&P500 전체 평균 EPS 증가율이 4.6%에 불과한 것과 비교하면 엄청난 상승세다. 빅테크(거대 기술기업)가 몰린 정보기술(IT) 업종도 8.3% 증가에 그쳤다. 작년 1월만 해도 배럴당 50달러 안팎이던 국제 유가가 100달러 위로 치솟으며 고스란히 빅오일(거대 석유기업)의 수익으로 연결된 것이다.. 2022. 8. 29.
"네이버와 카카오 중 주식을 산다면?" 넷플릭스로 보는 플랫폼 비즈니스 ● 흔들리는 ‘파괴적 혁신’ “음, 망했어요.”(Well, it’s a bitch.) 미 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 리드 헤이스팅스 넷플릭스 창업자 겸 최고경영자(CEO)는 올해 1분기(1~3월) 실적 발표 다음 날 직원들에게 이렇게 말했다. 실적 때문이다. 동영상 스트리밍(실시간 재생) 신화를 일군 넷플릭스가 최근 휘청이고 있다. 신규 가입자가 큰 폭으로 줄면서 주가가 곤두박질친 것. 넷플릭스는 19일(현지 시간) 1분기 전 세계 가입자 수가 2억2164만 명을 기록했다고 발표했다. 지난해 4분기(10~12월)보다 20만 명 줄었다. 순 가입자가 줄어든 것은 2011년 이후 처음이다. 넷플릭스는 1분기 가입자가 250만 명 늘어날 것으로 예측했지만, 결과는 반대였다. 전망도 어둡다. 넷플릭스는 2.. 2022. 8. 27.
반도체 8대 공정 정리 반도체 8대공정 1탄 : 포토공정(Photolithography) 개념정리 https://yeonidoggi.tistory.com/57?category=724083 반도체 8대공정 1탄 : 포토공정(Photolithography) 개념정리 반도체 8대공정에서 가장 오랜 시간을 차지하고 이에 따라 공정원가도 가장 높은 포토공정에 대해 알아보겠습니다. 포토공정의 흐름을 먼저 간략하게 살펴본 후 상세한 부분들을 설명하도록 하 yeonidoggi.tistory.com 반도체 8대공정 2탄, 웨이퍼(Wafer) 공정 개념정리 https://yeonidoggi.tistory.com/64?category=724083 반도체 8대공정 2탄, 웨이퍼(Wafer) 공정 개념정리 반도체 8대공정 2탄, 웨이퍼(Wafer) .. 2022. 8. 26.
임대인의 수선의무 및 원상복구 특약 완벽 정리 임대인의 수선의무 및 원상복구 특약 완벽 정리 오늘은 전세, 월세 임대차 계약 시 수리비용을 누가 부담해야 하는지 정리해보고자 합니다. 추가적으로 전월세계약 만료시 원상회복 의무와 이와 관련된 분쟁을 예방하는 방법도 함께 알아보고자 합니다. 대부분 잘못 알고 있는 전월세 수리비용 부담의무 대부분의 사람들은 전세는 임차인이, 월세는 임대인이 수리비용을 지불해야 한다고 알고 있습니다. 그러나 이는 잘못된 부동산 상식입니다. 현행법과 판례에 따르면 전세와 월세의 수리 비용 부담에 대한 차이는 없습니다. 1. 임대차 계약 시 수선의무 [민법 제623조(임대인의 의무)] 임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약 존속 중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지할 의무를 부담한다 🌈 임대인(집주인)이 수선의무를 부담.. 2022. 8. 20.
[디지털리포트 2022] 데이터와 투자의 기회 [디지털리포트 2022] 데이터와 투자의 기회 : 네이버 블로그 (naver.com) [디지털리포트 2022] 데이터와 투자의 기회 조금 늦었지만 ㅎㅎ 2022년 디지털리포트 리뷰해보겠다. 벌서 4년째 리뷰!! 감회가 진짜 새롭다. 디저털 세... blog.naver.com 2022. 8. 19.
DALL·E 2 DALL·E 2 can create original, realistic images and art from a text description. It can combine concepts, attributes, and styles. DALL·E 2 (openai.com) DALL·E 2 DALL·E 2 is a new AI system that can create realistic images and art from a description in natural language. openai.com 2022. 8. 16.
DeFi 입문자를 위한 다양한 DeFi 관련 Source 안내 [Deleted Account 님에게서 전달됨] ※ DeFi 입문자를 위한 다양한 DeFi 관련 Source 안내 [사이트] 1. https://defiprime.com 카테고리별 다양한 DeFi 서비스 소개와 인터뷰, DeFi 관련 행사 안내 등 전반적으로 퀄리티 높은 유익한 내용이 많습니다. 2. https://defipulse.com DeFi 서비스 별 예치된 금액 기준으로, 현재의 시장점유 랭킹을 한눈에 조회해볼 수 있습니다. 바쁘신 분에게 추천. 3. https://loanscan.io DeFi 분야에서 절대적인 비중을 차지하는 예치/대차서비스에 관련된 많은 정보(이자율 등)를 제공합니다. 4. https://interest.coinmarketcap.com Coinmarketcap에서 다양한 플.. 2022. 8. 15.
22년 아파트 세대분리 장단점, 세대분리 하는방법 및 조건들 정리 오늘 적어볼 내용은 아파트 세대분리의 장, 단점 및 세대분리의 조건과 방법에 대하여 적어보고자 한다. 우선 한 세대에 대하여 설명하자면 아래와 같음. 세대? 주민등록상 같은 주소지이며 같은 주거공간에서 주거 및 생계를 꾸려나가는 가족 단위임. 한 세대는 혼인을 한 부부를 전제로 하기에 부부가 서로 다른 주소지에 등록되어 있더라도 한 세대로 보며, 미혼인 자녀가 다른 곳에 거주하더라도 한 세대로 본다. 세대분리를 하는 이유는? 세대주만이 얻을 수 있는 각종 혜택들 때문으로 세대분리의 장점은 아래와 같다. 1) 주택청약 자격을 얻기 위해 2) 세금 절약을 위해(취득세, 양도세 절약) 3) 청약저축, 월세 납입액 소득공제 위해 1. 청약 1순위 자격 주택 청약은 보통 1순위 대상자를 세대주로 제한한다. 세대원.. 2022. 8. 13.
부동산 투자하려면 이정도는 알아야 합니다 지방과 서울의 다른 점 지방의 가장 많이 오른 아파트의 특징? 상권, 연식, 브랜드, 학군, 뷰, 평형, 지방은 거의 학군이 없다,(대전 둔산, 대구 수성구,부산 사직,광주 남구 같은 곳 제외) 지방은 교통망이라고 할 것이 없다. 지하철 있는 곳도 적고 끝과 끝은 1시간 이내로 왕복 가능 * 지방은 상권 크고 년석 신축 택지인 곳 그리고 대형일수록 비쌈 지방과 서울의 가장 큰 차이는? 역세권이 최고 지방과 가장 큰 차이는 구축도 재재 이슈를 받고 엄청나게 비싸다는 것! 학군도 중요, 한강뷰, 소형일수록 비싸다 서울과 지방의 평형별 비율로 보았을 때 지방은 대형 평수, 특히 입지 좋은 대형 평수 희소하고 돈 많은 사람들은 그곳에 가고 싶어 한다. 서울은 반대로 서울 경기에 대형 공급이 굉장히 많다. 평단가.. 2022. 8. 12.
빌황과 도권에 대한 조금 긴 글 텔레그램: https://t.me/ygamsung 1. 빌황과 도권은 국내 출생 투자자로서는 유이하게 10조 레벨을 밟아본 이들이 아닐까 싶습니다. 2. 장덕수 회장님, 박현주 회장님을 포함한 여의도의 위대한 투자자분들도 10조 레벨에는 다가가지 못했기 때문입니다. 10조 레벨이라함은 순재산이 이재용 부회장님과 같다는 것을 의미합니다. 3. 이들의 성공은 치기 혹은 운 때문이 아니었습니다. 오히려 군계일학과 같은 그들의 능력이 성공의 원동력이었습니다. 4. 빌황의 천부적 트레이딩 능력은 타이거 자산운용의 동료들도 믿을 수 없는 수준이었다고 합니다. 대원외고와 Stanford CS를 졸업한 도권은 Forbes 30 under 30에 들만큼 한국을 넘어 글로벌 블록체인 업계의 보석 같은 존재였습니다. 5. .. 2022. 8. 9.
부동산 용어 2022. 8. 7.
[신한은행 오건영 팀장 에세이]220805 아주 간단한 코멘트만 드릴까 합니다. 지난 주 FOMC가 끝난 후 시장은 내년에는 금리를 인하할 것이라는 기대를 드러내고 있죠. 내년 금리 인하에 대한 기대를 갖게 된 이유 중 하나는 연준 내 매파의 거두인 제임스 불라드 총재가 내년에는 금리를 인하할 수도 있다는.. 매우 유연한 발언을 했기에 가능했겠죠. 나름 연준 내에서는 탄탄한 입지를 쌓은 사람이니까요… ​ 그런데요.. 불라드의 얘기를 들어보면 시장의 기대와는 다소 다른 점이 있습니다. 지금 시장이 바라는 것은 연말까지 3.25~3.5%정도로 기준금리를 인상하고… 그 이후에 내년 3월 정도부터는 기준금리를 인하할 수도 있다.. 는 반응을 보이고 있죠. 하지만 불라드는요.. 올해 말까지 3.75~4.0%까지 강하게 금리 인상을 해서 지금 인플레이션의 .. 2022. 8. 6.
[신한은행 오건영 팀장 에세이]220804 인플레이션 쇼크 -> 금리 쇼크 -> 리세션 쇼크.. Bofa의 마이클 하트넷이 그려내는 이 플로우를 저도 많이 활용하고 있습니다. 예상보다 높은 수준의 인플레이션이 나타나는 것이 인플레이션 쇼크이구요.. 이걸 제압하기 위해 시장이 예상하는 것보다 높은 금리 인상을 단행하는 것이 금리 쇼크에 해당하죠. 그리고 올라버린 물가와 금리가 소비를 짓누르면서 경기 침체 쇼크가 찾아오는 것이 바로 리세션 쇼크라고 할 수 있습니다. 수차례 말씀드린 것처럼 지난 해 4분기부터 올해 1분기가 인플레 쇼크라면, 올해 1~2분기는 금리 쇼크에 해당되었고, 5~6월에는 리세션 쇼크가 본격화되었죠. 여전히 리세션 쇼크에 대한 논란은 이어지고 있습니다. ​ 리세션 쇼크가 찾아오게 되면 성장 둔화에 대한 우려를 읽게 되면서 주가와.. 2022. 8. 6.
Fast의 빠른 몰락에서 배울 수 있는 것 원클릭 체크아웃 스타트업 Fast가 4월 5일에 450명 전원을 정리해고. 그 중 150명이 소프트웨어 엔지니어였음 상황 설명과 교훈들 무슨 일이 일어났나? 2021년 1월에 Fast는 Stripe로부터 1200억원 시리즈B 펀딩 받음 2022년 3월까지만 해도 직원들은 회사가 돈이 은행에 남아있고, 시리즈C를 준비하고 있다고 믿었음. 하지만 단 6일만에 6천억원 가치였던 회사가 모든 운영을 중단해버림 시작은 3/29일에 The Information이 "Why Stripe’s ‘Fast’ horse is losing the one-click checkout race" 라는 기사를 냄 Fast가 2021년에 겨우 7억원의 매출을 냈지만, 현금으로 월 120억원씩 태우면서 돈이 거의 바닥났다는 저주스러운 주.. 2022. 8. 6.
AI 의 모든 것: A에서 Z까지 AI의 모든 것 : A에서 Z까지 (atozofai.withgoogle.com) AI의 모든 것 : A에서 Z까지 인공 지능이 무엇이고, 어떻게 작동하며, 우리를 둘러싼 세상을 어떻게 변화시키는지 자세히 알아보세요. AtoZofAI.withgoogle.com 2022. 8. 5.
[신한은행 오건영 팀장 에세이]220731 간만에 제주도 여행을 다녀왔습니다. 아이들이 어렸었던 2014년에 여행했을 때와는 정말 차이가 컸습니다. 제주도라는 곳이 해가 갈수록 크게 바뀐다는 느낌을 받았습니다. 빗속에 조금 고생도 했지만 그래도 여행이라는 것이 남겨주는 행복감은 확실히 강하네요. 꽤 많은 충전이 된 듯 합니다. 그런 마음으로 주말 에세이를 적어봅니다. ​ 지난 주 목요일 FOMC를 전후해서 금융 시장이 정말 뜨겁습니다. 일단 나스닥을 중심으로 한 성장주의 강세가 대단한데요, 바닥에서 되돌린 것만 보면 테크 100지수 기준으로 11000에서 13000이니까.. 거의 15%이상을 1개월 이내에 밀어올린 겁니다. 과거와 확실히 다른 것은 하락장도 무섭지만.. 하락장보다도… 이후 나오는 반등에서 그 강한 반등의 과실을 먹지 못하는 것이 .. 2022. 7. 31.
[신한은행 오건영 팀장 에세이]220728 7월 FOMC가 끝났습니다. 다시 한 번 빅스텝을 밟으면서 0.75% 인상에 나섰죠. 시장 참여자들은 75bp인상은 이미 시장에 반영이 되었고… 그 이후의 행보를 어떻게 이어갈지에 주목했습니다. 그리고 그에 대한 보상(?)을 받았다고 생각되는데요… 연이은 75bp인상을 통해 인플레이션의 예봉을 제압했다고 생각했는지 파월 의장은 기자회견에서 금리 인상 사이클이 거의 끝을 향해 가고 있음을 언급했죠. 9월에 50bp인상이 단행된 이후에는 금리 인상 속도가 늦춰지게 될 것이라는 코멘트를 하게 되는데요.. 이를 반영하면서 연준 금리 인상 확률 역시 9월 50bp인상 확률을 85%로 보고 있습니다. 그리고 만에 하나 대비해서 75bp인상 확률 역시 15%수준으로 반영하고 있죠. 네.. 9월까지는 적어도 지금의 빠.. 2022. 7. 30.
[신한은행 오건영 팀장 에세이]220727 아침에 회의가 있는 관계로 아주 퀵하게 FOMC 관전 포인트 적어볼까 합니다. ​ 첫번째입니다. 우선 0.75%인지 1.0%인지에 대한 결과가 중요하겠죠. 물론 현재 0.75%의 가능성이 매우 매우 높아지기는 했습니다만 100bp 인상에 대한 기자들의 질문도 있을텐데 여기에 대해 파월이 어떤 반응을 보이는지도 중요할 듯 합니다. ​ 두번째는 중립금리죠. 이번에 75bp를 인상하며 미국의 기준금리는 단순에 2.25~2.5%가 됩니다. 파월 의장은 5월 FOMC에서 중립금리가 2~3%사이 넓은 영역 어딘가에 존재한다고 했었죠. 그리고 다른 위원들은 2.5%를 전후해서 존재할 것 같다는 얘기를 했던 바 있습니다. 이번에 기준금리를 인상하면 일단 중립금리 언저리에 단숨에 오게 되는데요… 지난 6월 초에 시장을 .. 2022. 7. 30.