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재테크/부동산154

양도 상속 증여세 조견표_200101 기준 2020. 3. 27.
미올님 법인투자 Tip [분양권 투자시] 법인으로 분양권 투자시 중도금 대출이 안나오므로 법인으로 분양권 투자 비추 하지만, 중도금 대출 실행이 늦은 분양권의 경우 중도금 대출 실행 전 단타로 털면 되므로 법인 투자로의 장점이 있음. 단, 85초과 물건은 VAT나오고 VAT가 생각보다 금액이 크므로 비추 [법인 추가과세 할까 말까?] 앞으로 정부에서 법인 추가과세 30%이상으로 규제 하면 법인 접어야 한다 만약 하더라도 조정지역만 하지 않을까 생각된다. 실제 노무현정부때 법인 추가과세 30%였음. [올 해 종부세] 올 해 종부세에는 올해 아파트 금액 오른게 포함되지 않았다. 올 해 종부세는 '19.4.30 기준시가 기준이다. 기준시가 '19.4.30일 기준은 '19.01.01 기준이다. 그래서 올해 오른게 반영 안되있다. 다 .. 2020. 3. 26.
부동산 투자지표 ■ 시간이 흐를수록 돈의 가치는 떨어지고 부동산의 가치는 올라간다. 자산을 돈으로 갖고 있지 말고 부동산에 투자를 해야 하는 본질적인 이유. 동서고금을 막론하고 돈의 가치는 시간의 흐름에 따라 항시 떨어지고 있다는 사실을 유념하라. ■ 부동산도 시장 경제 원리에 의해 수요 공급에 따라 그 가치가 정해진다. 수요는 많은데 공급이 부족한 곳은 가치가 상승한다. 수요에 비해 공급이 넘치는 곳은 가치가 하락한다. 경제의 가장 기초적인 이 원리를 온전히 이해하라. 이 원리를 투자에 제대로 적용키만 해도 기본적인 성공은 보장된 것이나 진배없다. ■ 수요 공급상 최적의 투자처 수요는 늘어나는데 공급은 늘릴 수가 없는 곳. ■ 수요가 늘어날 곳은? 양질의 일자리가 늘어나는 곳. ■ 공급을 늘릴 수가 없는 곳은? 도시 .. 2020. 1. 30.
주택청약 자격 체크리스트 당첨자 발표일이 동일한 주택에 1인 1건만 청약하여야 하며, 1인 2건 이상 청약할 경우 모두 무효 처리 단, 1인이 동일단지 주택에 특별공급과 일반공급에 동시 청약할 수는 있으나 모두 당첨된 경우에는 특별공급 당첨만 인정 1. 주택소유 자격 관련 체크리스트 (주택공급규칙 제53조) ㅇ 건축물대장과 건물등기부등본 등 공부상의 용도를 기준으로 하며, 임대 사업자의 임대사업용 주택도 주택으로 봅니다. - 오피스텔은 주택으로 보지 않으나 도시형 생활주택은 주택에 포함. 또한, 가정·아파트 어린이집 등도 건축물대장등에 주택으로 등재되어 있으면 주택으로 인정 ㅇ 분양권․입주권은 공급규칙 시행일(‘18.12.11일) 이후에 입주자모집․관리 처분계획․사업시행계획 승인신청되어 보유한 경우 주택으로 인정. 시행일 이전에.. 2020. 1. 4.
노후 아파트 리모델링 사업 문답집 리모델링 사업에 관련된 궁금한 점들이 대부분 정리되어 있는 듯하다 제1장 리모델링 사업의 의미와 절차 제2장 비용, 기간 및 투자성 제3장 상품 및 성능 개선 제4장 소유자 동의 및 권리 변동 제5장 안전 제6장 기타 2020. 1. 3.
재개발 매매 시 문자발송 예시 [ 매물 안내 ] - 지번 : - 조합원 : - 신청타입 : - 감정가 : - 프리미엄 : - 매매가 : - 이주비대출 : - 인수가 : [계약일 및 조건 ] -계약서작성일 : 20XX년 XX월중 ( 협의하여 변경가능 ) -계약금 : -잔금일시 : 계약시 협의 조합원 물건(위물건내용)에 대해 계좌로 매수예정자 XXX 이름으로 계약금 XXX원 입금함으로써 계약이 성립되었습니다. 계약서 작성은 20XX년 XX월경 협의 후 진행예정이며 잔금일은 계약시 정하기로 합니다. 본 매물의 하자가 발생하여 위 조건으로 조합원 승계가 이루어지지 않거나 입주권에 문제가 있을 경우 본 계약은 무효로 하겠습니다. 수령자는 배액상환하고 교부자는 포기함으로써 계약해제도 가능합니다. 쌍방 동시발송하는문자입니다. 감사합니다. 2019. 12. 28.
권역별 광역교통 구상_수도권/대전권/광주권/대구권/부산울산권 대도시권 광역교통망 철도 중심으로 재편 2030년까지 철도망 2배로 확충 -향후 10년간 대도시권 광역교통 정책 방향을 담은 광역교통 2030 선포- □ 국토교통부(장관 김현미) 대도시권광역교통위원회(위원장 최기주)는 10월 31일 10시30분 세종문화회관에서 ‘광역교통 2030’을 발표했다. □ 이번에 발표한 ‘광역교통 2030’은 앞으로 10년간 대도시권 광역 교통의 정책 방향과 광역교통의 미래모습을 제시하는 기본구상으로, ㅇ “광역거점간 통행시간 30분대로 단축”, “통행비용 최대 30% 절감”, “환승시간 30% 감소”의 3대 목표를 제시하고, ㅇ 이를 달성하기 위해, ➊세계적 수준의 급행 광역교통망 구축, ➋버스․ 환승 편의증진 및 공공성 강화, ➌광역교통 운영관리 제도 혁신, ➍혼잡․공해 걱정.. 2019. 12. 17.
1216 부동산대책_고가 주택 대출 규제 강화 2019. 12. 16.
나에게 맞는 전세자금대출 고르는 방법 [전세대출 고르는 순서] 1) 연봉 3500만원 - 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이 5000만원) 2) 연봉 5000만원 - 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9%) - 만 25세 미만: 청년버팀목전세대출 전세금 5000만원 중 3500만원 만 대출 가능 - 만 25세 이상: 일반버팀목전세대출 전세금 1.2억까지 가능 3) 연봉 6000만원 - 신혼부부전세대출(80%) (2억 이상 / 2.00%) 4) 연봉 7000만원 - 청년전월세대출(90%) (7000만원 / 2.80%, 2019년 5월 27일 신규 출시) 5) 연봉 8000만원 - 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 8000만원 이하 2억 대출 가능) 6).. 2019. 11. 22.
주택임대 사업자 등록하기 전 읽어보세요 안녕하세요^^ 주택임대 사업자를 등록하시려고 하시는 분들은 오늘 잘 읽어 보셨으면 합니다. 주택임대 사업자란? 공공주택사업이 아닌 개인이나 법인이 민간주택을 건설하거나 취득하여 임대 사업 대상으로 등록하는 것을 말합니다. 주택임대 사업자로 등록하려고 할 때 그 종류로는 단기 4년과 장기 8년으로 나뉩니다. 세법상 임대주택으로는 장기 임대주택과 준공공임대주택으로 나뉘는데 둘 다 8년 임대 기간입니다. 주택임대 사업자를 신청하기 위해서는? 일단 필요 서류가 있어야 합니다. 분양일 때는 분양 계약서, 매매일 때는 매매 계약서를 지참하시고, 주민등록초본, 임대 사업자등록 신청서를 작성하셔서 신분증을 들고 시군 구청 공동주택과를 방문하시면 됩니다. 시군 구청에 임대 사업자등록을 신청하시면 얼마 후 등록 완료됐다는.. 2019. 11. 21.
2025 서울특별시 도시주거환경정비기본계획 [서남권-양천구] º 목1 주거생활권 (목2, 3, 4동) - 목1 주택재건축 → 목동롯데캐슬마에스트로 - 목원연립 주택재건축 → 엘리온 º 목2 주거생활권 (목1, 5동, 신정1, 2, 5동) - 신정3재정비촉진지구2구역 공공관리자 → 중단 - 신정3재정비촉진3-1구역 도시환경정비 → '10년 12월 2일 조합설립추진위원회 승인 - 신정4재정비촉진구역 재건축 → '19년 8월 27일 조합설립인가 º 신월1 주거생활권 (신월1, 3, 5동) - 봉상연립 주택재건축 → 수명산그린시아 - 신월1구역 주택재개발 → 중단 - 신월2구역 주택재건축 → 중단 º 신월2 주거생활권 (신월2, 4, 6, 7동) - 삼미·장미연립 주택재건축 → 행복한마을삼익플라주 - 신월4동431번지일대 주택재건축 → 양천롯데캐슬1단지 - 신정1재정비촉.. 2019. 11. 9.
2025 서울특별시 도시주거환경정비기본계획 [서남권] 서남권 주거지관리방향 º 준공업지역 내 주공혼재지역의 주거환경정비 - 준공업지역 내 공장이적지의 공동주택 개발에 따른 용도혼재 및 상충 º 준공업지역 배후주거지, 외국인 밀집지 등 관리 - 쪽방, 유곽 밀집지역, 대림, 가리봉, 가산, 독산 등 외국인 밀집지 서남권 현황분석 º 물리적 현황 - 서울 대도시권의 서남부 산업기반과 연계된 준공업지역이 대규모로 지정 - 여의도에는 금융을 중심으로 한 업무중심지 형성 - 최근 준공업지역 공장이적지의 주거용도 변화 º 인문/사회경제적 현황 - 서울시 전체 준공업지역의 81%가 서남권에 입지 - 시계부에 입지하며, 그린벨트, 광역기반시설(철도, 고속도로, 공항 등)에 의한 불리한 주거환경 - 대림, 가리봉 등 외국인 다수 거주하는 주거지 입지 º 상위 및 관련계획 .. 2019. 11. 9.
민간택지 분양가상한제 서울 27개동 지정 조정대상지역 부산 3개구 전부해제, 고양.. 2019. 11. 8.
서울시 자치구별 전철역 및 전철 노선 현황 2019. 11. 2.
서울시 재건축 현황 2019. 11. 1.
빌딩 구매 시 고려할 점 가격 상승이 꾸준한 곳 공실 걱정이 덜한 곳 본인 거주지와 가까워서 잘 아는 지역 임대료가 매월 꼬박꼬박 나오는 곳 증여 및 상속 가치가 높은 곳 세입자의 수준이 높은 곳 희소성이 있어 매매가 손쉬운 곳 여유 자금이 많은 세입자가 많은 곳 좋은 빌딩 가격이 1년에 5% 이상 오르는 빌딩 나쁜 빌딩 가격이 1년에 5% 이상 안오르는 빌딩 임차인이 임대료 변동없이 장기간 사용하고 있는 빌딩 건물주가 월 임대료 및 계약 만기일 관리가 소홀한 빌딩 건물주가 임차인이 나간다고 할까봐 걱정하는 빌딩 건물주가 임차 업종의 중요성을 모르는 빌딩 1년에 2회 이상 수리해야 하는 빌딩 공실이 30% 이상 유지되는 빌딩 4m 이하 도로를 접한 빌딩 준공한지 20년이 넘은 빌딩 주변에 더 높은 건물이 별로 없는 빌딩 구입 당.. 2019. 10. 29.
서울시 뉴타운 개발 현황 2019. 10. 27.
리모델링의 장단점 1. 빠른 진행속도(시공사선정~착공) 수직증축 : 45개월 수평증축 : 27개월 2. 빠른 추진 시기 재건축 : 30년 리모델링 : 15년 3. 쉬운 투자 접근성 재개발 : 대출레버리지 한계 재건축 : 갭투 초투 큼 리모 : 대출&갭투 모두 수월 *전매제한, 재당첨제한 없음(건축법 적용) *최근 임사법 개정으로 리모도 재건축과 동일한 법 적용 4. 안전진단 통과 수월 90년대 이후 아파트는 대부분 튼튼해서 안전진단 통과에 무리가 없음. C등급 이상 진행가능. 단, 수직증축은 2차 안전성 검토에서 지연된 사례가 있었으나, 송파성지 통과 이후에 타 단지의 통과사례 모니터링 필요. 1. 평면의 한계 기존 2bay는 2bay를 벗어나기 힘듦 소형평형 리모시 동굴형구조 중형평형 이상시에는 비교적 양호 내력벽 철거.. 2019. 10. 26.
2025 서울특별시 도시주거환경정비기본계획 [동북권-노원구] º 마들 주거생활권 (상계1, 8, 9, 10동) - 상계주공8단지 주택재건축 → 포레나노원 º 상계 주거생활권 (상계2, 3, 4, 5동) - 상계4 주택재개발 → 상계역센트럴푸르지오 - 상계1 주택재개발 → '13년 8월 23일 조합설립인가 - 상계2 주택재개발 → '10년 5월 7일 조합설립인가 - 상계5 주택재개발 → '09년 6월 23일 조합설립인가 - 상계6 주택재개발 → '16년 8월 29일 관리처분인가 º 중계 주거생활권 (중계본동, 상계6, 7동, 중계1, 2, 3, 4동) º 월계 주거생활권 (월계1, 2, 3동) - 월계3 주택재건축 → 꿈의숲SK뷰 - 월계2 주택재건축 → 월계센트럴아이파크 - 월계동신아파트 주택재건축 → '17년 8월 10일 조합설립인가 - 월계동 주택재건축 → 관.. 2019. 10. 24.
2025 서울특별시 도시주거환경정비기본계획 [동북권-도봉구] º 도봉 주거생활권 (도봉1, 2동) - 도봉2 주택재개발 → '07년 4월 20일 사업시행인가 º 방학 주거생활권 (방학1, 2, 3동) - 성삼연립 주택재건축 → 중단 º 쌍문 주거생활권 (쌍문1, 2, 3, 4동) - 프린스연립 주택재건축 → 솔밭노블리안 - 쌍문1 주택재개발 → 중단 - 쌍문3동백조아파트주변지구 주택재건축 → '09년 7월 2일 조합설립추진위원회 승인 º 창동 주거생활권 (창1, 2, 3, 4, 5동) 2019.10.16 - [재테크/부동산] - 2025 서울특별시 도시주거환경정비기본계획 [동북권] 2019.10.17 - [재테크/부동산] - 2025 서울특별시 도시주거환경정비기본계획 [동북권-성동구] 2019.10.18 - [재테크/부동산] - 2025 서울특별시 도시주거환경정비.. 2019. 10. 23.
2025 서울특별시 도시주거환경정비기본계획 [동북권-강북구] º 수유 주거생활권 (우이동, 인수동 수유1, 2, 3동) - 구릉지역 특성을 고려한 주거지역의 관리 - 수유1-1 주택재건축 → 중단 - 수유4-1 주택재건축 → 중단 - 수유4-2 주택재건축 → 중단 º 미아 주거생활권 (삼양동, 미아동, 송중동, 송천동, 삼각산동) - 정비사업의 점진적 개발 및 저층주택밀집지역 주거환경 개선 - 미아10-1 주택재개발 → 미아동부센트레빌 - 미아9-1 주택재건축 → 꿈의숲효성해링턴플레이스 - 미아동 3-111 주택재건축 → 꿈의숲한신더휴 - 미아11 주택재개발 → 중단 - 미아16 주택재개발 → 중단 - 강북2 도시환경정비 → 중단 - 강북3 도시환경정비 → 중단 - 강북5 도시환경정비 → 중단 - 미아2 주택재개발 → '16년 5월 31일 조합설립인가 - 미아3 .. 2019. 10. 22.
2025 서울특별시 도시주거환경정비기본계획 [동북권-성북구] º 정릉 주거생활권 (정릉2, 3, 4동) - 자연경관지구 내 주거지 관리 - 정릉, 000 주변 노후 저층주거지 종합적 관리유도 - 정릉10 주택재개발 → 정릉꿈에그린 - 정릉3 주택재개발 → 중단 - 정릉8 주택재개발 → 중단 - 정릉1 주택재건축 → 중단 - 정릉5 주택재건축 → 중단 - 정릉7 주택재건축 → 중단 - 정릉6 주택재건축 → '09년 10월 9일 조합설립인가 - 정릉골 주택재개발 → '17년 6월 2일 조합설립인가 º 길음 주거생활권 (정릉1동, 길음1, 2동, 돈암1동) - 주거지역의 대규모 00화를 체계적으로 관리 - 상업인접주거지의 주거환경 보호 및 생활환경 개선 - 길음1 주택재개발 → 롯데캐슬클라시아 - 길음2 주택재개발 → 래미안길음센터피스 - 길음8 주택재개발 → 길음뉴타.. 2019. 10. 21.
2025 서울특별시 도시주거환경정비기본계획 [동북권-중랑구] º 중화·묵동 주거생활권 (묵1, 2동, 상봉1동, 중화1, 2동) - 다세대/다가구주택 밀집주거지의 체계적관리를 통한 저층주거지의 주거환경 개선 - 중랑천변 지천속 경관관리 및 중화뉴타운과 인접 자연발생주거지와의 연계 - 묵1 주택재건축 → e편한세상화랑대 - 상봉6 도시환경정비 → 중단 - 중화2 주택재개발 → 중단 - 중화동131-35번지일대 주택재건축 → 중단 - 중화동324번지일대 주택재건축 → 중단 - 상봉7 도시환경정비 → '15년 11월 19일 사업시행인가 - 중화1 주택재개발 → '18년 3월 12일 관리처분인가 º 신내·망우 주거생활권 (신내1, 2동, 망우본동) - 대규모 공동주택조성지 인접 주거지의 주거환경을 관리, 자연발생 주거지의 환경개선 유도 - 망우1 주택재건축 → '12년 .. 2019. 10. 20.
2025 서울특별시 도시주거환경정비기본계획 [동북권-동대문구] º 이문·휘경 주거생활권 (이문1, 2동, 휘경1, 2동, 회기동) - 이문·휘경뉴타운 개발로 인한 주변지역의 주거환경개선 도모 - 경희대학교 주변지역의 소형주택수요를 고려한 주거생활권 관리도모 - 휘경2 주택재개발 → 휘경SK뷰 - 회기1 주택재개발 → 회기힐스테이트 - 이문1 주택재개발 → '17년 3월 24일 관리처분인가 - 이문3 주택재개발 → '18년 5월 10일 관리처분인가 - 이문4 주택재개발 → '17년 3월 16일 조합설립인가 - 휘경1 주택재개발 → '16년 5월 26일 관리처분인가 - 휘경3 주택재개발 → '19년 10월 4일 관리처분인가 º 청량리 주거생활권 (청량리동, 제기동, 용신동) - 상업중심의 배후주거지 기능과 지역이미지 제고를 위한 주거환경관리 - 동대문인접 역사거점 및 .. 2019. 10. 19.
2025 서울특별시 도시주거환경정비기본계획 [동북권-광진구] º 중곡 주거생활권 (중곡1, 2, 3, 4동) - 다세대/다가구중심의 저층주거지내 주거환경 및 도로체계의 체계적인 개선과 주차 및 문화시설의 조성을 고려한 주거생활권 관리 - 중랑천 지천축 및 용마산 일대 자연경관을 활용한 주거지 특성관리 - 제1종일반주거지역은 고층·과밀화를 지양하고 쾌적한 주거환경 보호 - 중곡아파트 주택재건축 → 중단 º 구의·광장 주거생활권 (광장동, 구의1, 2, 3동) - 대규모 공동주택외에 저층주거지의 주거환경개선 및 아차선역사문화 및 한강 등 지역특성관리 - 광진구내에서 상대적으로 양호한 주거환경을 가지고 있는 공동주택 단지의 구의주거생활권의 특성을 유지하며 일부 저층주거지에 대한 주거환경관리 - 구의1 주택재건축 → 래미안파크스위트 - 구의맨션 주택재건축 → 주성힐스톤 .. 2019. 10. 18.
2025 서울특별시 도시주거환경정비기본계획 [동북권-성동구] º 행당 주거생활권 (행당1, 2동, 왕십리2동, 왕십리도선동, 응봉동) - 도심권 인접지역의 자연발생 저층주거지의 주거환경개선을 위한 관리방향 제시 - 왕십리 광역중심지역의 배후주거지로써의 역할을 고려한 관리방향 제시 - 하왕1-5 주택재개발 → 왕십리자이 - 행당6 주택재개발 → 서울숲리버뷰자이 - 왕십리뉴타운 → 센트라스, 텐즈힐 - 응봉1 주택재개발 → '16년 4월 22일 조합설립인가 - 행당7 주택재개발 → '19년 8월 30일 관리처분인가 º 마장 주거생활권 (마장동, 용답동, 사근동) - 열악한 자연발생 주거지의 환경개선과 저렴주택의 상관관계를 고려한 주거생활권의 관리 필요 - 한양대학교 주변지역 학생임대수요를 고려한 소형주택량관리 필요 - 마장2 주택재개발 → 중단 - 용답 주택재개발 →.. 2019. 10. 17.
2025 서울특별시 도시주거환경정비기본계획 [동북권] 동북권 주거지관리방향 º 도심과 연계성 강화 및 동북권 업무중심 육성 - 교통연계성 강화, 신산업클러스터 육성 등 º 친환경주거지 정비 및 블루네트워크 조성 - 구릉지, 한강 및 중랑천 등 동북권 현황분석 º 물리적 현황 - 도시중심지의 상업지역과 배후의 대단위 주거지 형성, 일부 준공업지역의 분포 - 아파트의 비율이 높으며, 초고층과 저층의 주거지의 혼재 - 자연녹지 주변의 구릉주거지 및 한강수변 주거지 형성 º 인문/사회경제적 현황 - 전체인구 및 40~59세 인구는 타 권역에 비해 상대적으로 많으나, 노인인구는 적음 - 한강수변지역을 따라 고지가 형성, 저층주거의 개발요구는 높으나 사업성제약으로 추진 한계 º 상위 및 관련계획 - 낙후된 주거환경 개선 및 동북지역 특성을 고려한 다양한 주거유형의 공.. 2019. 10. 16.