재테크/부동산154 신성철쌤 2020 전망 요약 (자유행님 필사) ◆ 현 상승 사이클은 크게 3~4부분으로 나눠볼 수 있음 1. 2012년 말 - 입주물량 부족으로 시작된 상승 입주물량 부족 전세가 상승 → 매가 상승 2. 2015년 말 - 개발성에서 비롯된 유동성장 매가 상승 → 개발사업의 사업성을 맞춰줌 ( 재개발, 재건축의 시작) 3. 2017년 말 - 입주물량 과다 시기 상승장 진입, 분양권 호황 → 증가된 분양 물량 → 과다 입주물량 4. 2019년 말~입주물량 부족으로 인한 2차 상승장 입주물량 구간의 끝나감에 전세가 상승 → 다시 매가 상승 → 다시 개발 사업 활발 결론적으로 1,2를 묶는다고 보면 상승 시작→ 물량 과다로 상승 침체(잠시 침체) → 물량 소화로 재상승 ◆ 그렇다면 언제까지 이번장이 갈 것인가? 공급정책을 보면 예측할 수 .. 2020. 7. 17. 6.17 대책 박예준 변호사 해설 이번에 발표한 정부정책 중에서 금융부분에 대해서 말씀드리겠습니다. 이번에 법인규제에서 대출규제 나온 내용은 결국 주택담보대출을 금지하겠다는 것입니다. 금지하는 방법은 행정지도입니다. 금융기관은 민간기업이기 때문에 정부가 법령으로 대출을 이래라 저래라 하면 사유재산권 침해가 됩니다. 그래서 감독기관을 통한 행정지도라는 방법을 사용하는데, 이 행정지도를 어겼을 때는 금융기관의 임원을 징계할 수 있고, 그 징계는 몇년간 금융업 취업금지라는 제재가 따라 붙습니다. 그래서 금융기관은 감독기관의 행정지도를 충실히 이행하려고 노력합니다. 이것이 정부가 금융기관의 대출에 개입하는 구조이고, 이 때문에 관치금융이라는 오명을 듣고 있기도 합니다. 행정지도는 법령이 아니라 행정부의 실력 행사이기 때문에 시행되는 시점은 분명.. 2020. 7. 5. 부동산 상식 비과세 : 1세대 2주택 비과세 신고도 안해도 된다. 감면 : 세금을 깍아주는 것. 대표적인게 8년 이상 농지에 재촌자경하면 양도세 100% 감면. 1년에 1억 5년안에 2억까지. 신고는 해야 일반과세 : 보통 중과세 : 조정지역 10% 20%, 1년이내 팔았을때 비과세는 금액 제한이 있음. 9억이하이면 전액 비과세. 신고 안해도 상관없음 단일세율 : 일정 누진세율 : 소득금액이 늘어날수록 높아지는 것 양도소득세 : 세무서 취득세.. : 구청 지자체에서 세금을 매기는 기준 : 시가표준 국세를 거두기 위해서 국세청 : 기준시가 A 아파트의 시가표준 기준시가 보통은 같다. 아파트는 공동주택 공시가격이 있다. 둘 다 이걸 이용한다. 토지도 공시지가. 둘다 이걸 이용 상가는 다를 수 있다. 취득세율이 확 바뀜 .. 2020. 6. 26. 인천광역시가로주택정비사업길라잡이_2020 2020. 6. 21. [찾기쉬운 생활법령] 재개발 사업_200415 재개발에 대해 훑어보기 좋은 자료 2020. 6. 14. 부동산 배액배상 방지 Tip [펌] 최근 변호사 상담내용 공유 드립니다. 필요하신 분들은 참고 하시기 바랍니다. 중도금 명시 없는 계약에서 매수자가 중도금 명목으로 잔금 중 일부 금액을 일방입금 시 매도자가 배액배상을 할 수 있는가에 대한 문의 였으며 참고 및 주의사항 남깁니다. 1. 일단 통화녹음 내역이나 문자메세지등 증거가 없을 경우 불리할 수 있음 (저도 저희측 중개사와 통화내용은 있으나 상대방측과 통화한 내용은 없으므로 논쟁 여지가 남은 상태입니다) 만약 위와 같은 증거가 없을 경우 부동산 중개사와 협의하여 사실관계증명이라도 받아야 합니다. 2. 중도금 명목으로 입금할 경우 입금자명+중도금 이라고 명시하여 상대방 통장에도 내역이 남도록 처리 3. 입금 시점(날짜와 시간)이 언제냐, 전체 매수금액 대비 얼마를 입금 했느냐에 따.. 2020. 6. 6. 신혼부부를 위한 집 마련 및 청약 (펌) - 제트 ※ 현금 많으신 분들은 이 글을 읽지 않으셔도 됩니다 1. 혼인신고를 최대한 미룬다 - 전세자금대출이나 신혼부부 주택담보대출받기위해 청약당첨 전까지 최대한 미뤄야하는데 뒤에 나오는 내용에 추가해서 언급할게요 2. 신혼집은 무조건 전세자금대출로 하는게 유리 혼인신고 전에는 3% 초반대로 혼인신고 이후에는 2% 초반대로 전세자금대출가능 한도는 80%이니 20% 금액만 준비 처음 들어가는 새 아파트 전세는 저렴하니 새 아파트 전세 알아본다 3. 혼인신고 전에 무주택인 예비신랑 예비신부는 무주택 청약을 최대한넣어본다 혼인신고를 늦게 하고 혼인신고 전에 청약 한 번이라도 더 당첨하라는 이야기임. 당첨되었을시 6개월 이후 팔거나 다른 가족명의로 돌린다는 생각을 한다 4. 혼인신고 전에 무주택 청약을.. 2020. 6. 4. 양도소득세를 적게 내는 방법 [펌] "부동산 세금 알면 알수록 적게내고 아주 많이 절세할 수 있습니다. 미리 준비하시기 바랍니다." 주택 등 부동산을 매매할 경우 파는 입장에서 처음에 샀을 때 가격보다 지금 파는 가격이 올라서 이익이 나는 것을 보통 양도차익이 난다고 말하는데요. 이런 양도차익이 발생하면 양도소득세를 내야 합니다. 이런 경우 양도세를 적게 내는 방법을 없는지 알아보시는 분이 많으실 텐데요. 그럼 어차피 내긴 내야 하는 양도세지만 절세할 수 있는 방법이 무엇이 있는지 기본적인 사항을 보도록 하겠습니다 1. 1가구 1주택으로 비과세 적용이 최대 절세 방법!!! 우선 1주택과 1세대 요건을 갖추어야 합니다. 1세대란 거주자와 배우자 그리고 가족이 양도 당시 동일한 장소에서 생계를 같이 하는 가족을 말합니다. 그리고 취득일.. 2020. 6. 2. [국토교통부]2020년 주거종합계획 발표 2020. 5. 31. [국세청]2020년 부동산과 세금 백서 2020. 5. 25. 분양권 중도금 대출시 주의사항 [펌] 2020. 5. 24. 안산장상 택지지구 지정 2020. 5. 23. [LH]공동주택용지 공급계획 안내 2020. 5. 22. 종합소득세 신고납부 A to Z 2020. 5. 21. 위례삼동선 전철사업 2020. 5. 21. 월곶판교선 복선전철 건설사업 2020. 5. 20. 조정지역 이주비 대출시 주의사항 [펌] 2020. 5. 19. 부린이들을 위한 편지 [펌] (저도 부린이지만) 요새 친구들이 집을 산다고 해서 상담을 해주면서 나름 한번 정리를 해 보았습니다. 물론 여기에 한번에는 다 못 쓰고 나눠서 시리즈로 정리를 해야 할 것 같은데, 초보자들에게 도움이 되었으면 합니다. 1. 공부를 하자 - 용적률, 건폐율, 2종, 3종 등 부동산 용어의 기본은 알고 시작하자. (난 안다고? 2종이 몇 프로인지, 3종이 몇 프로인지도 모르고 보류지란 용어 모르는 사람이 수두룩하다) - 몇억씩 투자를 하는데 부동산 기초용어도 모르고 뭘 사는건 웃기지 않는가 - 자기가 대출 가능한 금액도 모르면서 어떻게 집을 사겠는가 - 연봉 5000만원 받을려고 대학교/취업준비 몇년씩 하면서 몇억을 벌고자 하는데 왜 그만큼의 시간을 안 쓰는가. 2. 좋은 직장(직업)을 갖자 - 이게.. 2020. 5. 18. [20.5.11.국토부정책] 전매제한 강화 발표 정책 관련 [펌] # 스부아 박지훈 대표의 [20.5.11.국토부정책] 전매제한 강화 발표 정책 관련 미니 톡강 내용 # 주택법 시행령을 개정을 하여 8월부터 입주자모집공고를 하는 수도권 및 광역시에 분양하는 단지의 전매제한을 등기까지 늘리기로 했습니다. 그간 분양단지의 전매기간이 6개월의 짧은 기간으로 인해 4개 중 1개가 매도가 되었다고 합니다. 무주택자나 1주택자에게 주거 안정이라는 목표에 맞지 않게 불법적으로나 투기적으로 악용이 되어 수요가 많은 곳의 분양권을 8월부터는 소유권 등기시까지로 전매를 금지하게 되죠. 그러면 앞으로 어떤 일이 벌어질까요? 돈은 주식, 부동산, 채권으로 돌고 돕니다. 부동산에서도 정비사업, 신축, 구축, 분양권에서 돌고 돌죠. 그러한 분양권 거래를 수도권 및 광역시를 틀어 막아버리.. 2020. 5. 17. 오피스텔 관련 법규 2020. 5. 11. 실거래 데이터와 GIS를 활용한 아파트 가격 및 거래량 변화 분석 ■ 본 연구는 국토교통부 실거래가 공개시스템 내 실거래 자료를 활용하여 2009년부터 2018년 까지 10년간의 수도권 아파트 매매 거래 동향에 대하여 분석 ■ 분석 내용은 아파트 규모별 거래량, ㎡당 실거래 가격, 매매가격 변동률, 변동률과 거래량의 관계에 대한 기초 통계값을 분석하고, 매매 아파트 단지의 주소정보를 활용하여 분석 항목에 대한 공간상 분포 패턴을 확인 ■ 분석결과, 아파트 매매 거래 패턴은 지역별로, 규모별로 서로 다른 특징이 나타남 ■ 주택 거래량의 규모별 특징은 다음과 같음 - 아파트의 전체 거래량은 2012년을 기점으로 증가하다가 2015년부터 감소하는 패턴을 확인할 수 있었으며 규모별로는 다음과 같은 특징을 확인 - 2009년 당시 소형아파트의 거래 비율이 중형아파트보다 높았으나.. 2020. 5. 10. LH 2020년 투자설명회_토지주택상가 [LH 특! 정보] 투자설명회 https://www.youtube.com/playlist?list=PL5L8qx8qqT0rW4gmDigzQc3EOQiVucvFI LH 2020년 토지 공급 계획 동영상 9편 ① 2020년 연간 토지·주택·상가 공급계획｜투자설명회 https://youtu.be/h6tEvpmRxQs ③-1 [토지] 2020년 서울지역본부 공급계획｜투자설명회 https://youtu.be/6OCKwyzZdi4 ③-2 [토지] 2020년 인천지역본부 공급계획｜투자설명회 https://youtu.be/UaSWasFAcV8 ③-3 [토지] 2020년 경기지역본부 공급계획｜투자설명회 https://youtu.be/OW-0DmWgBNo ③-4 [토지] 2020년 강원지역본부 공급계획｜투자설명회 http.. 2020. 5. 9. 부동산과 세무_2004 2020. 4. 30. Airbnb가 아파트가격에 미치는영향에 관한 연구 본 연구는 서울특별시 강남구와 마포구를 대상으로 숙박공유업체 Airbnb의 리스트 수에 따라 인근 아파트 가격에 어떠한 영향을 미치는지 분석하였다. 2014년 12월부터 2017년 7월까지 29,140개의 Airbnb 등록자료를 바탕으로 헤도닉 가격모형을 활용하여 아파트 가격과의 연관성에 대해 연구하였다. 연구결과 Airbnb의 증가는 인근지역 아파트 가격에 부 정적인 영향을 미치며 이는 부산과 캘리포니아 사례처럼 소음, 쓰레기, 주차위반, 밤 늦은 시간까지 파티 등 부정적인 어메니티 요소가 영향을 미친 것으로 판단된다. Airbnb가 국내 에 서비스된지 많은 시간이 흘렀으나 국내 아파트 가격에 대한 연구는 미진한 실정이다. 특히 많은 연구들은 Airbnb의 증가가 단기임대료 또는 주택가격의 상승에 영향.. 2020. 4. 30. [R2Korea]2020부동산트렌드보고서 2020. 4. 29. [KB금융지주]공모형 부동산 간접투자 현황 및 시장 확대 가능성 저상장 장기화로 부동산 간접투자 시장에 대한 관심은 당분간 지속 저금리 기조 및 시중의 풍부한 유동성은 상업용 부동산 투자시장에 긍정적 요인 전통적인 투자자산인 주식 및 채권 시장 대비 양호한 수익률 시현 정부의 대체투자 감독 강화로 금융기관 중심의 사모형 부동산 간접투자 시장 둔화가 예상 되는 반면, 출구전략으로서 공모형 부동산 간접투자는 확대 전망 최근 몇년간 금융기관의 수익 다변화를 위한 위험 자산 투자 확대로 자본 건전성 우려 심화 「부동산PF 익스포져 건전성 관리 방안」, 금년 내 발표 예정인 대체투자 가이드라인 등 정부의 대체투자 관련 규제는 당분간 지속될 것으로 예상 금번 정부가 발표한 「공모형 부동산간접투자 활성화방안」은 공모형 부동산 간접투자 시장이 활성화된 선진국의 제도를 대.. 2020. 4. 26. 부동산 양도소득세 정리 [펌글] 2020. 3. 29. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
