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재테크/부동산154

신축 입주장 전월세 특약문구 1. 반려동물 사육 금지 2. 실내흡연 금지 3. 도배, 장판 훼손 시 원상 복구 4. 벽걸이TV, 못박기 등 벽을 훼손하는 행위 금지 5. 문, 싱크대, 붙박이장, 마루 등 찍힘 현상 발생 시 원상복구 6. 시스템 에어컨, 부엌/거실/현관 등 LCD 고장 시 수리비 청구 7. 월세 00만 원은 매월 00일에 송금(선납) 8. 입주일은 아파트 공사 마무리 등 입주일정에 따르며 입주시 계약서에 입주일(계약기간)을 수정 표기 9. 하자보수 발생 시 수리되도록 임차인이 적극 협조 2023. 5. 22.
[펌]부모 자식 사이에 작성하는 차용증 부동산 가격의 상승 + 대출 규제 의 이유로 주택 취득자금이 부족하여 부모에게 자금을 빌려서 매수하는 경우가 많은데, 잘못하면 자금출처대상자로 선정되어 조사를 받는 상황이 발생함. 사실 자금소명통지서가 날라온다면 거의 100프로 증여세를 내야함! 문제는 원래 내야 하는 증여 세금과 이에 더해지는 가산세까지 부담해야 한다는 것이다. 부모 자식 간 금전거래 시 차용증 작성은 필수 원칙적으로 가족간 거래는 무조건 "증여" 로 본다. 그러나 차용증을 작성하며 객관적 자료를 제시할 경우 예외적으로 가족 간 금전대여 로 인정받을 수 있다. 차용증 : 금전소비대차계약서 금전이나 물품을 빌리거나 빌려주고자 할 때 채무인과 채권자 사이에 작성하는 문서로 그 양식은 아래와 같다. 두 당사자 모두 일반 도장이 아닌 인감도장.. 2023. 1. 21.
주택청약 7가지 비밀 2022. 10. 10.
[펌]부동산 시장 특징 2022. 9. 16.
22년도 부동산 규제 및 세법 정리(22.6.21 대책 반영) 2022. 9. 15.
임대인의 수선의무 및 원상복구 특약 완벽 정리 임대인의 수선의무 및 원상복구 특약 완벽 정리 오늘은 전세, 월세 임대차 계약 시 수리비용을 누가 부담해야 하는지 정리해보고자 합니다. 추가적으로 전월세계약 만료시 원상회복 의무와 이와 관련된 분쟁을 예방하는 방법도 함께 알아보고자 합니다. 대부분 잘못 알고 있는 전월세 수리비용 부담의무 대부분의 사람들은 전세는 임차인이, 월세는 임대인이 수리비용을 지불해야 한다고 알고 있습니다. 그러나 이는 잘못된 부동산 상식입니다. 현행법과 판례에 따르면 전세와 월세의 수리 비용 부담에 대한 차이는 없습니다. 1. 임대차 계약 시 수선의무 [민법 제623조(임대인의 의무)] 임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약 존속 중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지할 의무를 부담한다 🌈 임대인(집주인)이 수선의무를 부담.. 2022. 8. 20.
22년 아파트 세대분리 장단점, 세대분리 하는방법 및 조건들 정리 오늘 적어볼 내용은 아파트 세대분리의 장, 단점 및 세대분리의 조건과 방법에 대하여 적어보고자 한다. 우선 한 세대에 대하여 설명하자면 아래와 같음. 세대? 주민등록상 같은 주소지이며 같은 주거공간에서 주거 및 생계를 꾸려나가는 가족 단위임. 한 세대는 혼인을 한 부부를 전제로 하기에 부부가 서로 다른 주소지에 등록되어 있더라도 한 세대로 보며, 미혼인 자녀가 다른 곳에 거주하더라도 한 세대로 본다. 세대분리를 하는 이유는? 세대주만이 얻을 수 있는 각종 혜택들 때문으로 세대분리의 장점은 아래와 같다. 1) 주택청약 자격을 얻기 위해 2) 세금 절약을 위해(취득세, 양도세 절약) 3) 청약저축, 월세 납입액 소득공제 위해 1. 청약 1순위 자격 주택 청약은 보통 1순위 대상자를 세대주로 제한한다. 세대원.. 2022. 8. 13.
부동산 투자하려면 이정도는 알아야 합니다 지방과 서울의 다른 점 지방의 가장 많이 오른 아파트의 특징? 상권, 연식, 브랜드, 학군, 뷰, 평형, 지방은 거의 학군이 없다,(대전 둔산, 대구 수성구,부산 사직,광주 남구 같은 곳 제외) 지방은 교통망이라고 할 것이 없다. 지하철 있는 곳도 적고 끝과 끝은 1시간 이내로 왕복 가능 * 지방은 상권 크고 년석 신축 택지인 곳 그리고 대형일수록 비쌈 지방과 서울의 가장 큰 차이는? 역세권이 최고 지방과 가장 큰 차이는 구축도 재재 이슈를 받고 엄청나게 비싸다는 것! 학군도 중요, 한강뷰, 소형일수록 비싸다 서울과 지방의 평형별 비율로 보았을 때 지방은 대형 평수, 특히 입지 좋은 대형 평수 희소하고 돈 많은 사람들은 그곳에 가고 싶어 한다. 서울은 반대로 서울 경기에 대형 공급이 굉장히 많다. 평단가.. 2022. 8. 12.
부동산 용어 2022. 8. 7.
묵시적갱신 시에 집주인 및 세입자 입장에서 주의해야 할 점 오늘은 전세, 월세 임대차계약의 묵시적갱신 시에 집주인 및 세입자 입장에서 주의해야 할 점들에 관하여 작성해보고자 한다. 묵시적 갱신은 무엇이며, 갱신의 횟수, 전세자금대출의 연장, 갱신 시에 계약서를 새로 작성해야 하는지 및 복비(중개수수료)는 누가 부담하는지 등 관련하여 내용을 정리해보고다 함! 전세, 월세의 묵시적갱신? 묵시적 갱신 : 임대인(집주인) 과 임차인(세입자) 이 임대차 계약 만기 6개월 전부터 1개월(또는 2개월) 전까지 기간 내에 서로 임대차계약에 관하여 조율이 없을 시에 만기 이후로도 계약이 연장되는 것을 의미한다. 원래 임대차 계약기간과 무관하게 (1년도 가능) 계약기간이 끝나고 임대차 상대방 모두 조율하지 않을 시에 연장사용에 대하여 묵시적갱신이 이루어진다. 2020년 12월 1.. 2022. 7. 24.
생각보다 빨리와서 부동산시장을 흔드는 것 1. 월세시대 2. 전기차+자율주행 3. 재택근무>분산오피스/워케이션 4. 지방소멸 아직 느끼기 어렵지만 앞으로를 뒤흔들 것들 1. 초고령화(주거+서비스) 2. 공교육 거부>조기진학/홈스쿨링 3. 도시농업(거대화) 4. VR(열악한 주거환경을 보완) *음악계에서는 벌써 공교육 거부가 완연한지 좀 됐음 아예 콩쿨이나 입시 공고도 밑에 따로 당당히(?) 납니다. 세상이 무척 빨리 변화함. ※1-1. 월세시대 - 이전까지 신축 임대 공급자는 수분양자들이었음. 월세시대 본격화시 분양받기 어려워짐(전세를 못낌) - 분양해나가면서 공사비를 지불해나가는 방식으론 사업을 할 수 없게 되고, 준공시까지의 공사비가 확보된 회사만 공급가능 - 핵심지는 더 오르고, 전문화된 리츠투자가 활성화될듯 1-2. 전기차+자율주행 - .. 2022. 7. 14.
[펌]백원님 해봄 강의 내용 요약 백원님 해봄 강의 내용 요약입니다. 섞여 있는 전체 강의 내용을 임의대로 부동산 시장상황&지역별로 분류한 내용입니다. 실제 강의 순서와 다를 수 있습니다. ​ -들어가면서- 지난 5년간 집값이 상승한 이유는 금리? 유동성? 수급대로 뒀으면 됐는데 부동산에 사상을 집어 넣고 유동성을 키웠다. 사상 최대의 입주 물량에도 말도 안되는 규제로 최대폭으로 집값을 상승시켰다. 말도 안 되는 혼돈의 시장을 정부가 키웠다. 1993~1996년에도 1기 신도시와 지방 택지분양으로 인해 아파트 공급량이 엄청났다. 서울은 2017~2021년도에 사상 최대의 입주량이었다. 17~21년이 90년대보다 입주 물량이 휠씬 많은데도 집값은 사상최대이다. 그 이유는 바로 세금이다. 가장 먼저 양도세를 중과했고, 그 다음 보유세, 취득.. 2022. 7. 12.
신성철 그동안 말해왔던 것이 어제 오늘 많이 나온다. 1. 2022년 3/4분기 금리 역전되며 환율 리스크 조심해야 한다. 통화스와프 언급될것이다. 오늘 보니 1300원 돌파하면서 여기저기서 통화스와프가 언급되기 시작하는군. 2. 그린에너지 믿지 않는다. -석탄발전부터 독일의 내연기관 미국의 세일가스까지 아주 골고루 나오고 있다. 저번에 블랙락 인터뷰보니 그 난리를 치더니 여기도 살짝 발 빼는 분위기던데. 솔직히 말해서 난 여기도 절반쯤은 정치적이었다고 생각한다. 3. 지금 주택담보대출금리가 왜곡 상태이다. - 정부가 뭐라고 한마디 했는지 은행권에서 전세자금대출 금리 낮춘다고 기사가 나오고 있다. 지금 금리가 진짜 웃긴 상태인데, 언제 시간 되시면 한은 가셔서 기준금리랑 예금금리 대기업/중소기업/주택담보대출 금.. 2022. 7. 7.
공시지가 1억 이하 투자 정말 괜찮을까? 정책에 따른 풍선효과는 항상 발생합니다. 풍선 효과는 예상하고 투자하는 것도 때로는 필요합니다. 그것도 능력입니다. 통찰력도 필요하고 과감한 실행력도 필요합니다. 공시지가 1억 여부 하나만 보고 선택하는 건 다소 위험한 선택이며 여러가지 변수를 고려해서 선택을 해야 할 것입니다. 공시지가 1억 이하 물건들이 과거 6월 부터 지금까지 꽤 올랐습니다. 왜 올랐을까요? 첫째, 나름 저렴하니까. 둘째, 취득세 중과 안되니까. 셋째, 투자자들이 사니까. 넷째, 재건축 가능성이 존재 하니까. 다섯째. 추가 매수가 일어나니까. 조금 더 풀어볼게요. 같은 지역내 분양권의 피가 많이 오르면 제일 먼저 재건축 아파트가 따라 오릅니다. 그리고 나서 곧 인근 재개발 피가 오릅니다. 진행상태에 있어서는 입주권 상태 물건의 피가.. 2022. 6. 11.
오윤섭의 부자노트-부동산시장 전망 1) 현 정부 임기는 2022년 4월까지 이고 다음 정부 임기는 2022~2027년 4월까지이다 2) 현재 진행 중인 주택 건설은 2023년 전후로 급속히 감소한다 3) 3기 신도시 입주는 2019년 발표 당시 2020년 12월 토지 보상을 마치고 2026년 시범 단지 입주할 수 있도록 하겠다 하였으나 2021년 현재 토지 보상이 마무리되지 않았고 2022년 12월 까지 이루어진다면 3기 신도시 시범단지 입주는 2028년 즈음이 될 것이다 4) 서울과 수도권 내 진행되던 택지개발지구 (다산 미사 위례 시흥 및 화성) 대부분 2022년 끝으로 입주가 끝이 난다 서울 내 재건축(반포 개포지구 둔촌) 재개발 대부분 역시 2023년을 전후로 입주가 이루어진 이후 현재 조합설립단계인 재건축 추진 단지의 입주는 아.. 2022. 6. 5.
서초구 방배동 주요 주택재건축정비사업 추진 현황 및 향후 전망 2022. 6. 2.
'22년 부동산 투자 전망 2022. 5. 27.
홈택스에서 부가가치세 신고하는 방법 일반임대사업자 중도금대출 건물분 부가가치세 환급 2022. 5. 26.
세금 종류별 혜택 2022. 5. 21.
세금 종류별 혜택을 받을 수 있는 주택 가격 2022. 5. 20.
부동산은 자녀, 금융자산은 배우자에게 상속 2022. 5. 19.
임대차 3법 분쟁 해결 방법 2022. 5. 16.
윤석열 부동산 책사 김경환 서강대 교수의 말들 김경환 서강대 경제학과 교수. 미국 프린스턴대 경제학 박사로 UNCHS(UN Habitat) 재정자문관, 아시아부동산학회 회장, 한국주택금융공사 비상임이사, 국민경제자문위원, 국토교통부 제1차관을 역임한 인물이다. 1999년 경제학 개론서로 잘 알려진 '맨큐의 경제학'을 공역해 경제학도에게 친숙한 인물로서, 자유시장경제 체제하의 부동산시장 작동 논리를 주장한다. 정부의 지나친 개입을 반대하고 주택정책 수립은 시장에 맡길 것과 정부가 나설 것을 철저히 구분할 것을 주장한다. 신동아에서 지난 5일 그를 인터뷰했는데, 주요 멘트만 추려 소개해본다. 정독해두길. 아주 중요하다. 1. "현 정부는 많은 부동산 대책으로 전 분야에 걸쳐 개입해 주택시장의 정상적 작동을 어렵게 만들었다. 윤 후보가 집권하면 제일 먼저.. 2022. 5. 12.
태평양감정평가법인, '깡통전세 간편검색' 모바일 서비스 출시 감정평가법인에서 공동주택의 깡통전세 여부를 휴대폰으로 검색할 수 있는 서비스를 개발해 이목이 집중되고 있다. 태평양감정평가법인은 8일 아파트·연립·다세대·주거용 오피스텔 등 전국 공동주택에 대해 깡통전세 여부를 휴대폰으로 쉽게 검색할 수 있는 ‘깡통전세 간편검색 서비스’를 시작했다고 발표했다. ‘깡통전세’는 주택가격 대비 전세보증금이 과도하게 높은 것을 의미한다. 임대인이 주택을 팔거나 대출금을 상환하지 못해 경매절차가 진행되는 경우 세입자의 전세보증금 회수가 어려울 수 있다. 주택도시보증공사에 따르면 2020년 깡통전세 관련 사고는 2266건으로 피해액만 4415억원에 달했다. 지난해에는 1월부터 10월까지 1998건이 발생해 3972억 원의 전세금 피해가 발생한 것으로 확인된다. 깡통전세 관련 사고는.. 2022. 5. 6.
땅의 가치를 높이는 법 내 땅에 Brand를 붙힌다 형질 변경 큰 나무가 있는 땅을 만든다 아파트가 생기는 곳의 앞 땅을 산다 사업 부지 중 개천을 산다 야산을 깎는다 길을 따라가면서 싼 땅을 산다 맹지를 사서 길을 낸다 별을 네모로 만든다 축구장 옆에 땅, 농구장 옆에 땅을 산다 꺼진 땅을 메운다 땅을 합한다 길을 막아서 윗 땅을 싸게 산다 남의 땅을 내 땅처럼 쓴다 요 땅 없으면, 아무것도 안되는 땅을 산다 저수지를 메운다 대수선 공사를 한다 전철역 빌딩을 사서 지하도를 뚫는다 집이나 축사, 공장, 병원, 묘지를 땅을 보고 산 다음 용도를 업그레이드 한다 입구는 작게, 쓰는 공간은 크게 땅의 51%는 상업 용지, 49%는 일반 주거 용지 그러나 역시 최곤는 되는 곳의 땅을 사는 것이다 2022. 4. 30.
부동산 중개보수 개편안 2022. 4. 27.
꼬마빌딩 투자 30계명 꼬마빌딩, 건물 매수시 유의사항과 고려사항 요즘 다주택쪽을 조이다 보니, 자금을 쥐고 계시면서 무었을 할지 고민하시는 분들이 많을것으로 생각합니다. 주식으로 가시거나 건물매수로 가시는분들이 많죠. 많은분들이 건물주의 꿈이 있는건 사실이라, 건물매수시 고려사항과 유의사항등을 알려드리고자 합니다. 꼬마빌딩 투자 30계명 1. 꼬마빌딩은 크게 3 가지 종류로 분류할 수 있다. 상가주택형, 근린업무형, 업무중심형으로 나눈다. 각 종류별로 투자접근법을 달리해야 한다. 2. 무조건 새 빌딩만을 찾는 건 금물. 가격이 비싼 만큼 입지가 검증된 낡은 빌딩을 눈여겨볼 필요가 있다. 낡은 빌딩이라도 리모델링을 통해 우량 임차인으로 교체하는 등 적극적인 임차인 관리를 하면 수익률을 끌어올릴 수 있다. 3. 무조건 새 빌딩만.. 2022. 4. 24.