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재테크/부동산154

상속세 증여세 세율 2022. 1. 6.
중도금 대출 HUG HF 정리 2022. 1. 5.
주요 세금 신고 및 납부 기간 2021.12.21 - [재테크/부동산] - 2022년부터 바뀌는 부동산 제도 2022. 1. 5.
주택수 중과 대상에서 제외되는 주택 2022. 1. 4.
분양가상한제 의무거주 기간(전월세 금지법) 2022. 1. 4.
일시적 2주택 대출 및 세법 규제 2022. 1. 3.
규제지역 지정 현황(20.12.18 대책 기준) 2022. 1. 3.
주택취득자금 조달 계획서 작성방법 ㅣ 2022. 1. 2.
주택 종합부동산세 세액계산 2022. 1. 2.
양도소득세 세액계산 2022. 1. 1.
청약, 대출 시 주택 수 포함 여부 2021.12.31 - [재테크/부동산] - 주택청약 가점항목 및 점수 2022. 1. 1.
주택청약 가점항목 및 점수 2022.01.01 - [재테크/부동산] - 청약, 대출 시 주택 수 포함 여부 청약, 대출 시 주택 수 포함 여부 2021.12.31 - [재테크/부동산] - 주택청약 가점항목 및 점수 sperantia.tistory.com 2021. 12. 31.
부동산 관련 연말정산 공제 항목 2021. 12. 31.
신축 오피스텔 등기 견적서 확인하는 법 일반임대사업자 기준으로 법무사무소에서 받은 견적서에서 확인해야 할 사항을 기록으로 남겨둠 (주임사는 취득세 85% 감면되고, 부기등기 관련 비용 추가 발생하는데 부기등기는 보통 무료로 해준다고 함) 등기 구분 보통 중도금 대출을 잔금 대출로 전환하기 때문에 은행 지정 법무사가 담당하는 '근저당권 설정등기'와 분양자 지정 법무사가 담당하는 '소유권 이전등기'가 이루어짐 '근저당권 설정등기' 수수료는 은행이 법무사에 지불하는 거라 분양자가 신경써야 하는 건 '소유권 이전등기' 수수료임 대출 실행 전에 미리 입주자 카페를 주축으로 여러 법무소사무소 견적을 받아 최적의 가격으로 '소유권이전등기'를 전담할 법무사무소와 단체협약을 맺는 것이 무엇보다 중요하다!!! (너무 저렴하면 단체등기 수임역량이 미흡할 수도 있.. 2021. 12. 22.
2022년부터 바뀌는 부동산 제도 2022.01.05 - [재테크/부동산] - 주요 세금 신고 및 납부 기간 2021. 12. 21.
부동산 조견표_2021 21년 1월 5일 기준 2021. 1. 22.
[김성일 회계사]710 돌파! 부동산 절세전략 새롭게 취득하는 주택이 조정대상지역에 소재하는 경우 1) 신규 취득 주택이 2번째 주택인 경우 종전 규정에 따라 거래 금액에 의해 계산된 1.00~3.00%의 취득세율이 부과되지만, 대통령령으로 정하는 기간(신규 취득의 취득일로부터 3년 이내 처분 시. 단, 신규주택 및 종전주택이 모두 조정대상지역인 경우 에는 1년 이내 처분해야 함) 내에 종전의 주택을 처분하지 못하는 경우에는 개정된 8% 의 세율이 적용됩니다. 2) 신규 취득 주택이 3번째 주택 이상인 경우 단일세율로 12%의 세율이 적용됩니다. 새롭게 취득하는 주택이 비조정대상지역에 소재하는 경우 1) 신규 취득 주택이 2번째 주택인 경우 종전 규정에 따라 거래 금액에 의해 계산된 1.00~3.00%의 취득세율이 부과됩니다. 2) 신규 취득 주택이.. 2020. 9. 22.
공공임대 퇴거세대 원상복구비 2020. 9. 20.
부동산 종합 설명 자료(FAQ)_200910 [자주 하는 질문] [갱신요구] 계약갱신요구권의 행사는 언제부터 할 수 있는지? 예를 들어, '20. 9. 30.에 만료되는 임대차 계약의 경우 언제까지 계약갱신 요구권을 행사할 수 있는지? □ 임차인은 임대차계약의 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지 기간에 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다. ㅇ ‘1개월 전까지’의 기간을 계산할 때에는 초일불산입원칙에 따라 계약만료일 1개월 전에 해당하는 날의 0시 전까지 임대인에게 계약갱신의 의사가 도달하여야 합니다. - 계약만료일이 '20. 9. 30.인 경우 그로부터 1개월 전인 '20. 8. 30. 0시('20. 8. 29. 24시) 전까지 임대인에게 계약 갱신의 의사가 도달해야 합니다. [자주 하는 질문] [갱신요구] 임차인에게 총 몇 회의 계약.. 2020. 9. 18.
한눈에 보는 취득세 세율표_200812 개인 및 법인 주택 취득 시 참고하세요~~ 2020. 9. 11.
[BBC]'재택근무의 일상화'... 코로나19가 바꿀 사무실의 미래 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)도 진정되는 날이 올 것이다. 종식될 수도 있다. 하지만 우리의 삶이 코로나19 이전으로 돌아갈 수 있을지는 모르겠다. 코로나19 사태로 건축가들은 우리가 사는 건물에 대해 다시 생각하고 있다. 재무적 변화의 필요성 많은 건축가들은 원격근무 문화가 자리 잡는 것이 코로나19 사태가 가져온 가장 큰 건축적 변화라고 말한다. 왜? 돈 때문이다. 미국 뉴욕시에서 공공 건축을 담당했던 데이빗 버니 교수는 기업들이 집에서 일하는 직원 수를 늘림으로써 사무실 공간 사용과 이에 대한 지출을 줄일 수 있다고 분석했다. 그는 "사무공간 수요가 줄고 있다"며"이 부분에 있어 부동산 업계가 이미 혼란에 빠진 모습을 보이고 있다"고 말했다. 도시를 떠나는 사람들 영국 왕립건축가협회(Rib.. 2020. 8. 30.
710 부동산 대책 세율 변화 정리 2020. 8. 23.
부동산 개정법안 시행시기 정리 2020. 8. 22.
[피앤에스]당신이 주목하는 ‘O세권’은 어디인가요? ‘O세권’의 원조, ‘역세권’ ​ ‘역세권’이란 일반적으로 역을 중심으로 다양한 상업 및 업무 활동이 이뤄지는 반경 500m 내 지역을 말하는데요. 부동산은 보통 입지에 따라 그 매물의 가치가 평가되는데, 실제로 ‘역세권’은 부동산 가격에 많은 영향을 미치고 있습니다. 우선 ‘역세권’은 대중교통의 접근성이 좋아 유동인구가 많이 모이게 되고, 이에 따라 관련 상업, 편의 시설이 많이 위치하는 특징을 갖고 있기 때문입니다. ​ 최근에는 이 같은 역세권과 더불어 다양한 ‘O세권’이 수요자들의 거주지 선택의 주요 요소로 주목받고 있는데요. 한 지역에 하나의 세권이 아닌 다양한 세권이 위치하면, 좋은 지역으로 평가받아 분양시장에서 인기를 끌 수 있습니다. 그렇다면 최근 수요자들의 관심을 끌고 있는 ‘O세권’의 종.. 2020. 8. 19.
2020년 세법 개정안 요약 1. 소득세 최고세율 인상 □ 과세표준 10억 원 초과 구간을 신설하고 최고세율을 45%로 상향 조정 2. 양도소득세 □ 2년 미만 보유 주택(조합원입주권‧분양권 포함)에 대한 양도소득세율 인상(‘21.6.1. 이후 양도분부터 적용) - 1년 미만 보유: 40% → 70%, 1~2년 보유: 기본세율 → 60% □ 조정대상지역 다주택자에 대한 양도소득세 중과세율 10%p 인상(‘21.6.1. 이후 양도분부터 적용) (현행) 기본세율 + 10%p(2주택) 또는 20%p(3주택 이상) (개정) 기본세율 + 20%p(2주택) 또는 30%p(3주택 이상) □ 1세대 1주택자(실거래가 9억 원 초과)에 대한 장기보유특별공제율은 최대 80%(10년)를 유지하되, 적용요건에 거주기간 추가(‘21.1.1. 이후 양도분부.. 2020. 7. 23.
7.10 대책 간단 정리 by. DUKE 부제: 실수요자의 선택과 명의의 중요성 법인투자 시대의 종말과 거래비용 개악 찐 똘똘한 한 채시대의 시작 6.17 대책을 내놓자 마자(주요내용은 수도권 대부분지역 규제지역 지정 및 법인 종부세, 양도세 중과), 누적된 상승과 공급부족에 불안감을 느낀 30-40대 무주택자 및 실수요자들의 공포 매수(이른바 “패닉 바잉”)이 시작되어, 서울 25개 전역에서 신고가 릴레이가 나오고 있던중, 세금강화 위주의 7.10 주택시장 안정 보완대책이 나왔습니다. 많은 분들이 분석은 해주신 것이 있으니, 제가 생각하는 몇가지 포인트만 짧게나마 정리하여 알려드립니다. 1. 앞으로 어디가 유망할 것인가? - 6.17과 마찬가지로, 서울 중저가 및 15억 이하 신축은 타격이 없을 것이다 - 특히나 6억 이하 보금자리론 대출의 .. 2020. 7. 19.
7.10 대책 주요 내용 *종부세 -현행 0.6~3.2 -> 개정 1.2~6.0% (모든 구간에서 약 두배 증가) *양도세 -(1년미만) 40 -> 70% -(1~2년미만) 기본세율 -> 60% -(다주택자) 규제지역 2주택 기본세율+20%p / 3주택 이상 기본세율+30%p *취득세 -(2주택) 현행 1~3% -> 8% -(3주택) 현행 1~3% -> 12% -(4주택이상) 현행 4% -> 12% -(법인) 현행 1~3% -> 12% + 취득세 감면혜택 폐지 *재산세 - 변동 없음, (다만, 신탁 부동산의 경우 보유세 납세자를 신탁사에서 원소유자로 변경) *주택임대사업자 - 4년 임대 폐지 - 8년 매입임대 폐지(아파트 만) - 기존 임대사업자는 기간 종료후 자동 말소 또는 자진 말소 가능 *공급 대책 - 생애최초 물량 민영주.. 2020. 7. 18.

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