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2025 서울특별시 도시주거환경정비기본계획 [도심권] 도심권 주거지관리방향 º 도심주거기능 확충을 통한 도심부 활력증진 - 도심형 주거의 계획적 관리 등 º 역사적 장소성을 보유한 특성주거지 보전 및 관리 - 한옥밀집지역, 성곽 및 궁궐주변 등 도심권 현황분석 º 물리적 현황 - 도심부 주변 저층고밀 주거지역 형성 및 주거지내 상업, 업무, 산업기능 등 용도 혼재 - 성곽 내부 한옥밀집지역 존재 및 주거지 인근 주요문화재 다수 분포 - 성곽주변 노후주거 다수분포, 구릉지 주거 다수 존재 º 인문/사회경제적 현황 - 전체인구는 타 권역에 비해 적으나, 젊은층 및 65세 이상 고령자의 비율이 높음 - 상대적으로 고지가 형성, 주거기능에 대한 용도변화 및 개발요구는 높으나 사업성 제약으로 추진 한계 º 상위 및 관련계획 - 낙후된 주거환경 개선 및 지역 특성을 .. 2019. 10. 12.
서울시 재정비촉진사업 추진 현황 ('19.7.31 기준) 2019. 10. 11.
리모델링 투자 시 고려사항 1. 소단지 - 추진속도 빠르고, 분상제 회피 용이 2. 지하주차장 있는 곳 - 개인분담금 3천만원 감소효과 3. 동배치가 ㄱ’’ㄷ’자 구조가 아니고 평행하고 동간 간격이 먼곳 - 수직증축시 일조권 영향 적고 - 수평증축시 동별피해최소화 4. 동일평형 - 세대간 이권조율 용이 - 지금 남산타운 리모의 과제 5. 15층 - 15층 이상일 경우 2개층 수직증축가능 - 미만은 1개층만 가능 6. 2000년대 아파트 - 소방법관련 스프링쿨러 장착이 이미된 곳이어야 리모후에 층고낮아지는 것 최소화 7. 적어도 20평대 - 10평대는 동굴구조만 가능 - 문정시영 평면도 참고 - 기존평면이 크면서 늘어나는 면적이 적은게 기형적 평면최소화 8. 평단가 2500이상 - 사업성의 최소요건 - 더불어 추가분담금을 낼 수 있.. 2019. 10. 11.
[국토부]'19년 하반기 도시재생 뉴딜사업 76곳 선정 부린이라 도시재생 뉴딜사업이 무엇인지 몰라서 이해를 돕기 위해 아래와 같이 우선 찾아보았다. 도시재생 뉴딜 추진방향 주거복지·삶의 질 향상, 도시활력 회복, 일자리 창출, 공동체 회복 및 사회 통합을 목표로 하며, 이를 위해 5대 추진과제로 ① 노후 저층거주지의 주거환경 정비, ② 구도심을 혁신거점으로 조성, ③ 도시재생 경제 생태계 조성, ④ 풀뿌리 도시재생 거버넌스 구축, ⑤ 상가 내몰림 현상에 선제정 대응을 꼽고 있다. 도시재생 뉴딜 추진배경 도시경쟁력 강화 및 삶의 질 개선을 위한 도시재생 뉴딜 추진이라는 국정과제와 '다양성', '균형성', '포용성', '회복탄력성'을 도시재생의 정책이념으로 제시한 새로운 도시의제를 수용하였다. 이를 기반으로 기존 뉴타운 등 도시 재개발 사업으로 인해 부동산 가격.. 2019. 10. 10.
가계약금 교부 시 문자발송 예시 1. 물건의 소재지 : 서울특별시 00구 000번길 000 아파트 000동 0000호 2. 매매금액 : 15억 원 3. 계약금 : 1억 5천만 원 4. 가계약금 : 2천만 원 5. 가계약금 지급일시 : 20XX.XX.XX 14:00:00 6. 가계약금 지급계좌 : 00은행 000-000-000 예금주 000 7. 본 계약 예정일 및 장소 : 20XX.XX.XX 00공인중개사무소 8. 가계약금 2천만 원은 계약금의 일부로 본 계약 불이행 시 위약금으로 포기 또는 계약금 배액상환 해야함 ↓↓↓↓8번 관련 판례 참고↓↓↓↓ 2019. 10. 9.
[국토교통부 보도자료]최근 부동산 시장 점검 결과 및 보완방안 2019. 10. 9.
어떤 아파트를 사야할까? (인서울 아파트 선택 기준) 대단지 아파트 (1000세대 이상) 2000년 이후에 준공된 아파트 - 구축아파트 경우 용적률 200% 미만이면 해당됨 역세권 - 도보 7분, 직선거리 500m 이내 (강남통과노선이면 더더욱.. 2,3,7,9호선) 버스노선 - 최소 3,4개 이상 (마을버스X) 더블 역세권 - 서울은 역세권 아닌 곳이 없으므로 더블 역세권은 되어야 훌륭함 숲세권 - 주위 공원 500m 이내 (호수, 산, 놀이공원 등..) 몰세권 - 1km 이내 (이마트, 홈플러스, 롯데마트) 대형 백화점 - 3km 이내 (롯데, 신세계, 현대, 갤러리아 등..) 한강변 - 도보로 15분 이내 (희소성만큼은 단연 최강) 병세권 - 대학병원 반경 2km 이내 (고령화 시대이므로 중요함) 단지 근처 초등학교 - 300m 이내 (일명 초품아) .. 2019. 10. 8.
[LGERI]2020년 국내외 경제전망_190927 1. 세계경제 전망 (1) 세계경기 흐름 미·중 무역갈등 이어지며 제조업 경기둔화 지속 지난해 하반기 이후 시작된 세계 경제의 하향흐름은 올해 들어 더욱 가속되는 모습이다. 2017년 이후 반등했던 투자수요가 일단락된 상황에서 미·중 무역갈등 확산으로 세계교역이 급격하게 위축되었기 때문이다. 특히 세계교역은 마이너스 증가세를 보이고 있다. 지난해부터 전자부품, 원자재, 화학제품 등의 가격이 크게 낮아진데 이어 올들어서는 교역물량도 감소세로 돌아섰다. 투자와 교역의 위축에 따른 제조업 경기 부진이 세계경기의 하향흐름을 주도하는 상황이다. 지역별로 보더라도 독일, 체코·폴란드 등 동유럽 국가, 중국·한국·대만 등 아시아 공업국 등 수출 중심 국가들의 성장세가 큰 폭으로 낮아졌다. 내년에도 세계경기의 하향세가.. 2019. 10. 8.
[매경]수도권 지하철 新 환승역 부동산 뜬다 ▶2~3년 내 환승역인 곳은 ▷신사·논현부터 신림·보라매·대방까지 착공부터 뜨거운 감자였던 신분당선 연장선은 현재 한창 공사가 진행 중이다. 수원 광교역에서 강남역까지 운행하는 신분당선은 2022년이 되면 신사역까지 확장 운행한다. 3년 후 신사역은 환승 없이 3코스만 이동하면 강남역까지 도달할 수 있다. 신분당선은 앞으로 용산까지 연장을 계획 중이다. 여기에 2022년 착공 예정인 위례-신사선이 들어서면 신사역은 트리플 역세권이 된다. 신분당선 연장선으로 인해 ‘환승역’이 되는 곳은 또 있다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이다. 사실 논현역과 신논현역은 거리상 강남역과 멀지 않지만 지하철로 움직이려면 까다로운 위치에 있다. 신분당선 연장 공사가 완료되면 이런 불편함이 해소될 것으로 보인다. 강남 .. 2019. 10. 7.
투기조정지역 투기지역 강남구, 서초구, 송파구, 강동구, 용산구, 성동구, 노원구, 마포구, 양천구, 영등포구, 강서구, 종로구, 중구, 동대문구, 동작구, 세종시(행정복합도시) 투기과열지역 서울시(전역), 과천시, 성남시 분당구, 대구시 수성동, 세종시(행정복합도시), 광명시, 하남시 조정대상지역 구리시, 안양시 동안구, 광교지구, 부산(해운대구, 수영구, 동래구), 고양시, 남양주시, 동탄2신도시, 용인시(수지구, 기흥구), 수원시 팔달구, 성남시 2019. 10. 6.
[KB경영연구소] 2019 한국 부자보고서_190930 01 한국의 부자수와 금융자산 규모 금융자산 10억원 이상의 ‘한국 부자’는 2018년 말 전년대비 4.4% 증가에 그쳐 최근 5년내 가장 낮은 증가율을 보였다고 한다. KOSPI지수가 2017년 말 급상승하면서 주식가치 상승에 따라 2017년 부자수가 급증하였다가, 2018년 말 KOSPI지수가 급락한 영향으로 보이며, 이와 연계되어 최근 5년내 처음으로 금융자산 증가율이 마이너스를 나타냈다고 하는데 주변을 봐도 올해 주식시장에 자금이 물린 사람들이 많아서 올해는 부자들도 녹록치 않은 주식시장이었던듯 하다. 한국 부자는 서울에 약 45%가 살고 있고, 서울 내에서는 강남 3구에 약 47%가 살고 있다고 하며, 익히 예상 가능한 결과인듯 하다. 지역별 부자수 증감에서 눈여겨 볼 점은 서울 및 수도권 외 .. 2019. 10. 3.
[꿈꿈한 콘서트]성공하는 스타트업의 협상 전략 우리는 늘 협상을 하며 살고 있다. 회사와의 연봉협상에서부터 부동산 거래 시 복비 조율 등등.... 상대방에게 싫은 소리를 하기 싫어하는 성격 탓인지 협상을 잘 하지 못하는 1인인지라 도움이 되지 않을까 싶어 강의를 신청하였다. 1. Target 목표를 설정하라 구체적으로 목표를 정하지 않으면 협상결과에 대해 이유를 만들며 스스로와 타협을 하기 때문에 상방과 하방을 정해야 효과적으로 협상할 수 있다. 어떻게 보면 당연한 말이지만 내 스스로 기준을 잡고 패를 노출시키지 않은 상태에서 협상우위에 선다는게 쉽지는 않는 것 같다. 2. Position and Interest 요구가 아닌 욕구에 집중하라 상대방이 무엇을 원하는지, 염려하는 것이 무엇인지 이 두가지를 파악해야 한다. 겉으로 드러난 요구에서 더 들어.. 2019. 9. 29.
[용산]국립중앙박물관 '거울못 식당' 가족모임으로 국립중앙박물관 내 거울못 옆에 위치한 거울못식당에서 산수화 코스를 먹었다. 4호선 이촌역 2번 출구로 가면 되고, 저녁 7시 전까지는 국립중앙박물관 연결통로를 사용할 수 있어 접근성은 괜찮았다. 주문마감은 저녁 7시이니 단품을 추가로 먹으려면 좀 더 여유있게 도착해야 할 듯 하다. 첫번째 메뉴인 식전먹거리는 사진에는 없지만 미니약과, 김부각, 말린 무지개떡으로 구성되어서 본 식사 전 가볍게 먹을 수 있었다. 두번째 메뉴는 전통죽으로 호박죽과 물김치가 나왔는데 은은하게 단 호박죽도 좋았지만 특히 물김치가 마음에 들었다. 사이다를 섞은 인위적인 단맛의 물김치를 만날 때도 있는데, 잘 발효된 새콤한 국물로 식욕을 돋을 수 있었다. 세번째 메뉴는 계절전채로 알감자, 연근 및 새우에 홍시소스가 곁들어.. 2019. 9. 28.
2030 서울도시기본계획 [동남권] 1) 발전방향 "글로벌 업무·상업기능 강화 및 기존주거지의 계획적 관리" 동남권은 1970년대 이후 토지구획정리사업을 통해 조성된 신시가지로서, 비교적 양호한 도시환경을 갖추고 있으며, IT 관련 및 사업서비스업을 기반으로 한 일자리가 집중되어 있음. 한편 1970년대 이후 대량으로 건설된 공동주택으로 인해 광범위한 지역에서 재건축 수요가 비슷한 시기에 집중될 가능성이 높으며, 이러한 노후공동주택단지의 동시다발적인 재건축은 기존의 양호한 도시생활환경 및 주택시장에 악영향을 미칠 수 있으므로 이에 대한 계획적 관리방안 마련이 필요함. 향후 동남권은 업무·상업중심지로의 지속적인 성장과 쾌적한 도시생활환경의 유지·강화를 위해 "글로벌 업무·상업기능 강화 및 기존주거지의 계획적 관리"를 발전방향으로 설정함. 2.. 2019. 9. 27.
2030 서울도시기본계획 [서남권] 1) 발전방향 "준공업지역 혁신을 통한 신성장 산업 거점 육성 및 주민 생활기반 강화" 서남권은 서울 대도시권의 서남부 산업기반과 연계된 준공업지역이 대규모로 지정되어 있고, 여의도에는 금융을 중심으로 한 업무중심지가 형성되어 있어 고용기반이 양호한 지역임. 그러나 전통 제조업의 쇠퇴로 인해 대규모 공장이적지가 주거용도로 전환되고, 준공업지역 내 주공혼재와 열악한 주거환경, 공원·문화시설 등 생활기반시설 부족 등으로 인한 낙후된 지역 이미지를 개선할 필요가 있음. 서남권이 서울의 신성장 산업을 선도하여 새로운 일자리를 만들어 내고, 미래 서울의 성장 동력을 창출하는 동시에 쾌적한 생활환경을 갖춘 지역으로 발전하기 위해 "준공업지역 혁신을 통한 신성장 산업 거점 육성 및 주민 생활기반 강화"를 발전방향으로.. 2019. 9. 26.
[드림플러스 인싸나잇] 공유주방 '위쿡' 이전에 공유주방이라는 말을 처음 접한 순간 '주방까지 꼭 공유를 해야 하나? 과연 청결하게 관리가 될까?'라는 의문이 있었다. 여전히 위생이 어떻게 관리되는지는 잘 모르겠지만 왜 공유주방이 하나의 사업 아이템이 되었는지는 이해할 수 있는 시간이었다. 우버 창업자인 트래비스 캘러닉의 공유주방 '클라우드 키친'이 왜 한국 서비스를 시작했을까? 우리나라 자영업은 대부분 요식업이고 그만큼 잠재적 수요가 크기 때문이다. 공유주방이라는 F&B 특화 코워킹 스페이스를 통해 설비투자 없이 사업을 시작/확장할 수 있기 때문에 사회적 관점에서 창업 실패 비용이 절감되는 효과가 있다는 김기웅 대표님 말씀이 인상적이었다. 진정으로 경제적 가치와 사회적 가치를 동시에 추구하고 있는 사업이라는 생각!! 공유주방도 2가지로 나뉜다.. 2019. 9. 25.
[KUBS 스타트업 스테이션] 루트임팩트 임팩트 투자는 사회문제를 해결하기 위해 투자라는 방법론을 사용하는 것인데 기존에 알고 있던 사회 책임 투자와의 차이는 이번 기회에 알게 되었다. 임팩트 투자는 사회문제 해결을, 사회 책임 투자는 주주의 이익을 우선하며 그렇기 때문에 임팩트 투자는 주로 성장단계에 투자유치가 되는 것 같다. 모든 사업이 그렇긴 하지만 초기단계에 Risk가 높아도 너무 높으니... 시대적 변화에 따라 기존의 임팩트 투자가 사회 책임 투자가 되는 것처럼 (ex 재생에너지) 어느 정도 버틸 수 있는 체력이 있으려면 ① 애초에 창업자가 부자거나 ② 손정의씨처럼 믿고 계속 투자할 천사같은 투자자가 있어야 하는데 현실적으로 쉽지는 않을 것 같다. 사회적 기업과 소셜 벤처도 평소 의미를 크게 신경쓰지 않았는데 사회문제 해결이라는 목적은.. 2019. 9. 24.
나는 떠났다 그리고 자유를 배웠다 (p.290~367) p.308 사람들은 스치듯 만나고 다시 각자의 길을 가죠 p.310 시간과 장소와 자아가 하나로 합쳐지는 경험 모든 별이 천년에 한 번 모인다는 그 자리에 정확히 배열된 기분 p.311 정확한 때에 정확한 장소에 있어줘서 고마워요 p.320 시간이 지날수록 많은 것들을 잊게 돼 감탄을 자아내던 광경들은 퇴적물처럼 겹겹이 쌓이고 추억들은 납작하게 눌리지 p.328 관광객들은 원하는 곳을 방문하여 그곳을 파괴한다 _한스 마그누스 엔첸스베르거 p.330 위험이 있는 곳에는 늘 구조대가 대기하고 있다 _프리드리히 횔덜린 p.353 내가 없는 동안 정말 내가 필요했던 사람들은 어떻게든 나와 연락이 닿았다 p.356 인류학에 '리미널리티'라는 개념이 있다 두 발달 단계 사이에 낀 상태로 '더는 아닌'과 '아직 아닌.. 2019. 9. 20.

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