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재테크637

[신한은행 오건영 팀장 에세이]220428 시장 얘기로 바로 들어갑니다. 시장이 어느 정도 연준의 스탠스를 이해하고 있는 듯 합니다. 연준너거들 같은 새가슴들이 뭘 할 수 있겠어… 라던 스탠스에서 ‘설마 하나??’라는 생각.. 그리고 지금은 ‘지.. 진짜 하는 건가?’… ‘아.. 진행하겠구나’ 정도로 바뀌어오는 상황이죠. 아직 남아있는 기대는 당장은 금리 인상 등을 단행하지만… 이게 성장을 흔들어놓게 되면 예전처럼 조금 먼 기간에는 다시금 금리를 내릴 것이라는 강한 기대.. 요 정도는 아직 유효한 듯 합니다.. 그렇지만 단기적으로는 연준이 시장이 견디는 만큼 다가오는 스탠스라는 점을 시장도 어느 정도 파악을 하고 있는 듯 하네요. ​ 전일 주식 시장이 큰 폭으로 하락했죠. 성장 둔화 우려가 커졌던 것인데요.. 성장 둔화 우려가 커지는 상황에서 금.. 2022. 5. 1.
[신한은행 오건영 팀장 에세이]220426 환율에 대해 질문을 많이 주시는데요, 외환 시장에서 나타나는 변화가 심상치가 않기 때문이겠죠. 우선 지금은 위안화가 가장 중요하다고 봅니다. 달러 초강세 국면에서도 위안화가 그 강하다는 달러 대비로도 강세를 보였었는데요… 이제 그 봉인이 풀리고 있죠. 환율은 성장과 금리의 영향을 강하게 받습니다. 성장이 강한 국가로 돈이 몰리기에, 성장이 강한 국가의 통화 가치는 강세를 나타내게 마련이죠. 금리가 높은 국가로 돈이 몰리기에 금리를 높여주는 국가 통화 역시 강세를 보입니다. 그런데요.. 이게 참.. 세상 일이라는 것이 성장 따로, 금리 따로 있는 게 아니죠. 금리를 낮추어서 성장이 강해지면?? 금리를 0.5%낮추었는데, 이게 성장을 엄청 강하게 부양했다면?? 네.. 효과적인 금리 인하가 된 것이구요.. 금.. 2022. 5. 1.
[신한은행 오건영 팀장 에세이]220424 날씨가 후끈 더워졌네요. 예년보다 올해는 더 더운 것 같지 않나요? 오전에 산책을 다녀왔는데요, 긴팔 티셔츠 하나 입었는데 생각보다 많이 더워서 땀을 좀 흘렸습니다. 아이스 커피 한 잔이 꿀처럼 느껴지더군요. 다음 주 월화에는 비가 제법 내린다고 하네요. 우산 꼭 챙기시구요, 환절기 감기 조심하시기 바랍니다. 환절기라서 그런 건지.. 나이가 들어서 그런 건지.. 지난 주에 출장을 다녀와서 그런 건지.. 몸이 상당히 무겁네요. ​ 마켓 분위기도 상당히 무겁습니다. 뉴욕 증시도 흔들리는 모습이었는데요, 나스닥 지수만 하락한 것이 아니라 그 동안 강한 흐름을 보여주었던 다우 존스와 S&P500지수도 큰 폭으로 하락했죠. S&P500지수는 3%가까이 하락하면서 지난 3월 FOMC 당시 찍었던 저점이었던 4160.. 2022. 5. 1.
땅의 가치를 높이는 법 내 땅에 Brand를 붙힌다 형질 변경 큰 나무가 있는 땅을 만든다 아파트가 생기는 곳의 앞 땅을 산다 사업 부지 중 개천을 산다 야산을 깎는다 길을 따라가면서 싼 땅을 산다 맹지를 사서 길을 낸다 별을 네모로 만든다 축구장 옆에 땅, 농구장 옆에 땅을 산다 꺼진 땅을 메운다 땅을 합한다 길을 막아서 윗 땅을 싸게 산다 남의 땅을 내 땅처럼 쓴다 요 땅 없으면, 아무것도 안되는 땅을 산다 저수지를 메운다 대수선 공사를 한다 전철역 빌딩을 사서 지하도를 뚫는다 집이나 축사, 공장, 병원, 묘지를 땅을 보고 산 다음 용도를 업그레이드 한다 입구는 작게, 쓰는 공간은 크게 땅의 51%는 상업 용지, 49%는 일반 주거 용지 그러나 역시 최곤는 되는 곳의 땅을 사는 것이다 2022. 4. 30.
부동산 중개보수 개편안 2022. 4. 27.
꼬마빌딩 투자 30계명 꼬마빌딩, 건물 매수시 유의사항과 고려사항 요즘 다주택쪽을 조이다 보니, 자금을 쥐고 계시면서 무었을 할지 고민하시는 분들이 많을것으로 생각합니다. 주식으로 가시거나 건물매수로 가시는분들이 많죠. 많은분들이 건물주의 꿈이 있는건 사실이라, 건물매수시 고려사항과 유의사항등을 알려드리고자 합니다. 꼬마빌딩 투자 30계명 1. 꼬마빌딩은 크게 3 가지 종류로 분류할 수 있다. 상가주택형, 근린업무형, 업무중심형으로 나눈다. 각 종류별로 투자접근법을 달리해야 한다. 2. 무조건 새 빌딩만을 찾는 건 금물. 가격이 비싼 만큼 입지가 검증된 낡은 빌딩을 눈여겨볼 필요가 있다. 낡은 빌딩이라도 리모델링을 통해 우량 임차인으로 교체하는 등 적극적인 임차인 관리를 하면 수익률을 끌어올릴 수 있다. 3. 무조건 새 빌딩만.. 2022. 4. 24.
[신한은행 오건영 팀장 에세이]220422 이번 주는 진짜 한 주가 어떻게 흘러갔는지 모르겠습니다. 월화요일에는 대전, 대구, 부산 출장을 다녀왔구요… 어제는 광주 출장을 다녀왔네요. 간만에 지방 출장을 가서 반가운 분들도 뵙고 하니 좋기는 한데요… 확실히 피곤하네요.. 어제 밤에 집에 돌아와서 마켓을 보려는데 잠이 쏟아져서..T.T 환절기라서 특히 더 그런 것 같습니다. 오늘 비도 많이 온다고 하니 우산 꼭 챙기시구요, 감기 조심하시기 바랍니다. ​ 뉴욕 증시가 연일 불안한 흐름을 보이고 있네요. 테슬라의 걸출한 실적 발표에도 불구하고 나스닥이 2%가까이 하락했습니다. 파월 의장의 발언이 상당한 영향을 주었다고 언론 보도에는 나오는데요… 시장이 이미 상당 부분 반영했기에 주가가 올랐다는 해석이 얼마 전까지 있었던 만큼 맞는 얘기인지에 대해서는 .. 2022. 4. 23.
[신한은행 오건영 팀장 에세이]220420 간단하게만 말씀드리고 지나갈까 합니다. 우선 주식 시장이 나스닥을 중심으로 강하게 반등했죠. 전일 금융 시장에서 나타난 모습은 전형적으로 미국 성장에 대한 기대를 잔뜩 머금었다고 볼 수 있습니다. 미국을 중심으로 주가가 오르고.. 미국의 성장이 강해질 것이라는 기대에 미국 국채 금리가 뛰기 시작하죠. 그리고 미국으로 돈이 몰리면서 달러화가 초강세를 보이게 됩니다. 물가도 오르고.. 금리도 오르고… 하는 국면에서는 이런 어려운 여건 속에서도 잘 견뎌낼 수 있는 미국으로 돈이 몰리는… 그런 현상입니다. 지난 해 하반기에 보시면 테이퍼링 발표 이후에 신흥국을 중심으로 고전하는 모습을 보임에도 미국 시장이 독야청청 강한 흐름을 보였는데요, 비슷한 케이스라고 생각하시면 될 듯 합니다. 펀더멘털리 오르는 것도 물론.. 2022. 4. 23.
[대신증권]소비교체 : 새로운 세력과 오픈런 -9년간 80% 이상 증가했던 해외소비가 코로나로 인해 2020년부터 급감했고 국내 소비가 급증. 9조원대 수준의 해외소비가 2조원 후반대로 급감한만큼 6조원 이상의 국내 소비여력이 더 늘어난 상황 -코로나 1년차에는 실내 거주 시간 증가로 가전, 가구 같은 내구재 판매가 급증. 2년차였던 작년에는 외부 활동 증가로 의복, 신발, 가방 등의 품목이 급증 -가전, 가구는 여전히 판매가 부진하나 의류 판매는 상승세를 지속 중. 이는 앞으로 소개될 백화점 사치품 수요 급증, 이른 바 MZ세대의 소비 트렌드와도 일맥 상통하는 내용 -소비의 주요 주체가 40,50대에서 20,30대로 확대되고 있으며 이들 젊은 소비자층이 고가 사치품 시장의 핵심으로 부상하고 있음 -코로나 시대를 거치며 소비의 중심 세대 축의 이동.. 2022. 4. 19.
[신한은행 오건영 팀장 에세이]220417 개인적으로 걷는 걸 정말 좋아합니다. 골프를 못치는 대신 걷는 취미가 제대로 붙어서요, 하루에 15000보 정도를 걸으려고 노력합니다. 특히 주말에는 2만보 정도를 목표로 걷곤 하는데요… 걸을 때 6000~8000보 정도 걸으면 아… 괜히 걸었나.. 싶은 생각이 들다가도 그 정도 즈음에 커피 한잔을 마시면서 걸으면 힘이 나곤 하죠. 그 커피 중 가장 좋아하는게 아이스 아메리카노입니다. 아이스 커피를 마시고는 싶은데 늦가을부터 초봄까지는 이게 쉽지가 않죠. 그래서인지 그 해 첫 아이스 아메를 마시는 순간이 참 좋은 것 같습니다. 간만에 찾아온 따뜻한 날씨 정말 반갑네요. 다음 주에는 부산과 대구 출장이 있는데, 거기서 더 따스한 날씨를 만날 수 있을 듯 합니다. 그런 기대를 갖고 새로운 한 주를 맞이해보죠.. 2022. 4. 18.
[신한은행 오건영 팀장 에세이]220415 요즘 시장 이벤트가 정말 많은 듯 합니다. 중앙은행 사이드만 정리해도 한바닥 충분히 나올 정도구요.. 외환 시장의 이슈 역시 만만치가 않습니다. 외환 시장 이슈로만 생각해도 2015년 8월 정도 느낌을 물씬주네요. 일단 외환 시장 얘기를 좀 해드려보죠. ​ 전일 ECB 회의에서 볼 수 있었던 것처럼 유로존은 여전히 통화 완화를 이어가려고 합니다. 연준의 코멘트에서 나온 것처럼 러-우 전쟁은 미국보다는 유럽 경제에 큰 영향을 주고 있죠. 인플레이션에도 불구하고 성장의 급격한 둔화가 두렵기에 ECB의 빠른 긴축 전환은 쉽지 않습니다. 그러다보니 ECB 내부에서도 내분이 일어나는 거죠. 이 정도 인플레인데 돈 풀기라니 미친 거 아니냐는 한 부류와… 성장이 급격히 식을 수 있기에 신중해야 한다는 한 부류가 존재.. 2022. 4. 18.
[신한은행 오건영 팀장 에세이]220413 시장이 이래저래 걱정이 참 많은 것 같습니다. 전일 뉴욕 증시 장 초반에는 예상보다 낮게 나온 근원소비자물가지수에 환호하면서 강한 반등세를 보였었죠. 나스닥 지수는 장 개시 직후에는 2%이상 상승하는 등 회복의 신호탄을 쏘아올리는 듯 했습니다. 가장 큰 이유는 그 로직이 작동한 것이죠.. 물가 상승세가 생각보다 약할 수 있다.. 이제 인플레이션이 정점에 온 만큼 앞으로는 내려갈 일만 남았고.. 인플레가 안정될 것이라면 연준이 계획하고 있는 그 흉악한(?) 긴축 플랜이 완화될 것이다.. 이런 기대감이 컸겠죠. 실제 연준의 금리 인상 확률도 5월 0.5%인상 확률은 여전했지만 연말 금리 인상 확률을 보면… 전반적으로 2.5~2.75% 수준으로 금리 인상 확률이 수렴하고 있습니다. 3% 이상을 예상하던 사람들.. 2022. 4. 18.
[신성철님]220406 2022년 중반부에 금리인상이 시작되지만 연말로 가면 더이상의 금리인상이 어려울 것이라 생각한 이유는 한단어로 말하자면 중립금리 때문이다. 사실 내가 중립금리라는 단어를 안것은 불과 몇년전인데, 처음 들었을때 그 단어가 무슨 의미인지 바로 알수가 있었다. 부동산 시장에서 꽤 오랫동안 붙잡고 있었던 개념이었기 때문이다. 물론 내 마음대로의 해석이지만 말이다. 부동산에도 중립금리라는 개념이 있는데 이는 시장의 수익률과 상관이 있지만 꼭 수익률을 의미하지는 않는다. 일종의 시장체력이나 감당 가능한 에너지수준이라고 생각을 하면 비슷할듯 하다. 하여간, 중립금리 수준이 낮은 상태에서 금리의 인상은 한계를 지닌다. 중립금리는 비용과 관련이 있기에 비용이 수익률을 넘어서게 되면 결국 수익률은 중립금리에 수렴을 하여서.. 2022. 4. 17.
퇴직금에 붙는 세금, 30% 줄일 수 있는 정말 쉬운 방법 [방현철 박사의 머니머니] 퇴직금은 목돈이 아닌 연금으로 받아야 세금 30~40% 줄일 수 있어 “명예퇴직금과 중간정산 퇴직금을 ‘합산해 주세요’ 한 마디만 했는데 세금이 40% 넘게 줄기도 합니다. 연금으로 받으면 세금이 더 줄어듭니다.” 현재 퇴직연금에 가입했으면서 55살 이전에 퇴직하는 경우에는 퇴직금을 IRP 계좌로 반드시 이체하도록 돼 있습니다. 다른 유형의 퇴직자는 IRP에 넣을지 말지 선택을 할 수 있습니다. 이 계좌에서 퇴직자는 목돈으로 찾을 수도 있고, 연금으로 받을 수도 있습니다. 그런데 IRP에서 연금으로 받으면 세금을 줄일 수 있습니다. 퇴직소득세의 70%만 연금소득세로 내기 때문입니다. 세금을 30% 줄일 수 있는 것입니다. 또 연금을 받는 11년 차부터는 연금소득세율이 퇴직소득세.. 2022. 4. 16.
부가가치세 신고내역 확인하는 법 지난 부가가치세 신고내역을 상세하게 확인하고 싶을때!! 홈택스 로그인 > 신고/납부 >세금신고 > 부가가치세 조회 두번째 탭 신고내역 조회 클릭 신고일자 및 사업자등록번호/주민등록번호 입력하고 조회하기 누르면 신고내역 리스트가 뜬다 2022.04.13 - [재테크/부동산] - 부가가치세 환급내역 확인하는 법 2022.04.14 - [재테크/부동산] - 오피스텔 중도금 대출 세금계산서 확인하는 법 2022. 4. 15.
오피스텔 중도금 대출 세금계산서 확인하는 법 오피스텔을 일반임대사업자로 분양받은 경우 중도금 대출이 실행될 때마다 세금계산서를 시행사에서 발행해 줌 홈택스에서 부가가치세 신고시 정기신고기간에는 '전사세금계산서 불러오기' 하면 자동으로 내역이 연결되는데 평소에도 내역을 다시 보고 싶을 때 아래 방법대로 하면 됨 홈택스 로그인 > 조회/발급 > 전사세금계산서 > 목록조회 > 월/분기별 목록조회로 들어감 매입으로 체크하고, 보기 편하게 반기별로 체크하고, 조회기간 입력하면 조회하기 누르면 내역이 뜨고 하단 스크롤바를 오른쪽으로 움직이면 상세보기가 있음 상세보기 누르면 이런식으로 전자세금계산서 상세 조회가 가능하다~~ 2022.04.13 - [재테크/부동산] - 부가가치세 환급내역 확인하는 법 2022.04.15 - [재테크/부동산] - 부가가치세 신고내.. 2022. 4. 14.
부가가치세 환급내역 확인하는 법 오피스텔 계약시 일반임대사업자 낸 경우 부가가치세를 몇 번 환급받았는지 헷갈릴때 홈택스에서 확인 가능하다 홈택스 로그인 > 조회/발급 > 국세환급 환급금 상세조회 조회기간 입력하고 조회하기 누르면 전체 환급금 내역이 나오니 확인 가능하다~~ 내역이 많은 경우 엑셀 내려받기 하고 세목에 필터 걸어서 보면 됨 2022.04.14 - [재테크/부동산] - 오피스텔 중도금 대출 세금계산서 확인하는 법 2022.04.15 - [재테크/부동산] - 부가가치세 신고내역 확인하는 법 2022. 4. 13.
철도노선도_220101 2022. 4. 12.
[정채진님]220404 작용과 반작용 1. 앞으로 1~2년 간 밀 가격이 어떻게 될 것 같냐고 묻는다면 나는 하향 안정화될 가능성이 더 높다고 말할 것 같다. 만약 러시아의 우크라이나 침공을 보고 높은 인플레의 장기화를 생각하고 있다면, 그럴 수도 있지만 반대의 가능성도 생각해 봐야 한다. 2. 어떤 해에 배추 가격이 급등해 김치를 금치 라고 부르는 일이 발생했다면 다음 해 배추 가격은 높은 가격을 유지하기 보다는 폭락할 거라고 예측하는 것이 더 유리하다. 배추 가격이 급등했기 때문에 왠만한 농부들은 배추를 더 심을 것이다. 그런데 한 두 명의 농부만 배추를 더 심는 것이 아니라 다른 모든 농부들도 같은 행동을 할 것이기 때문에 다음 해 배추 파종은 크게 증가할 수 밖에 없다. 만약 그 해에 극심한 가뭄이나 홍수로 고생했다면 .. 2022. 4. 11.
[신한은행 오건영 팀장 에세이]220410 오전에 집 앞 중앙공원에 가족들과 함께 산책을 다녀왔습니다. 벚꽃이 만개했는데요, 참 예쁘더군요. 정말 많은 분들이 가족 나들이를 나오셨고 전일 명동을 비롯한 서울 주요 지역에서는 인파가 넘쳤다는 얘기 역시 들었습니다. 섣부른 생각일 수도 있겠지만 코로나의 충격에 이제는 벗어나고 있는 것 아닌가 하는 생각을 해봅니다. 식당에서 QR코드를 찍지 않는데요, 조만간 마스크도 벗지 않을까.. 라는 그런 기대 역시 함께 담아서요.. 아… 그리고 이제 아이스 아메리카노가 전혀 부담되지 않는 날씨입니다. 아침에는 아이스 마시기가 다소 부담스러웠는데요, 이젠 아주 편안하네요. 다소 더운 것처럼 느껴지는 날씨에 아이스 아메리카노를 마시면서 벚꽃 구경을 한 오전… 봄에만 즐길 수 있는 참 행복한 시간이었습니다. ​ 오늘은.. 2022. 4. 10.
[신한은행 오건영 팀장 에세이]220407 드릴 말씀이 많은데요.. 주중 에세이를 길게 쓰면 안좋아하시는 분들이 많아서리.. 일단 전일 브레이너드의 연설에서, 그리고 오늘 FOMC 의사록에서 히트 상품이 되어버린 양적 긴축에 대한 말씀부터 시작합니다. ​ 지난 화요일 에세이에서 적어드렸던 것처럼 연준의 통화 정책 핵심은 시장의 기대보다 더 강한 긴축입니다. 시장이 어느 정도 받아들일 수 있는 레벨이라는 확신이 선다면.. 매우 빠른 속도로 긴축을 가져가게 되죠. 현재 물가 상승률이 8%에 근접한 상황입니다. 그런데 기준 금리가 현재 0.25%죠. 그리고 10년 국채 금리가 2.6%입니다. 이걸 보면서 물가 상승률에 비하면 금리가 여전히 낮으니까… 실질 금리는 마이너스 레벨이다.. 그러니.. 안심하고 투자에 나서자.. 라고 주장하는 쪽이 있구요.. .. 2022. 4. 10.
[정채진님]220403 When we are hindered, or disturbed, or distressed, let us never lay the blame on others, but on ourselves, that is, on our own judgements. To accuse others for one's own misfortunes is a sign of want of education; to accuse oneself shows that one's eduation has begun; to accuse neither oneself nor others shows that one's education is complete. 둘째 아들 영어 공부 봐주다가 읽게 된 문장인데, 너무 좋아서 둘째 아들한테 이 문장만 네가 .. 2022. 4. 10.
[김앤장]글로벌 환경변화와 한국경제 대응방향 2022. 4. 9.
[김봉수 교수]220404 인플레가 트랜지토리니 머니 말이 많을 때 나는 별 생각을 안 했다. 말이 복잡하면 거의 다 사실이 아니었고 혹은 쓸데가 없었다. 1.미국이 10 조달러를 4년만에 찍어내어서 달러 유동성을 2 배로 늘렸으면 물가는 2배 된다고 보는 게 간단하다. 그리고 우크라이나에서 전쟁이 일어났고, 2.세계 최고 자원 보유국 러시아에서 자원수입을 금지했다. 3.지금까지는 중국에서 싼 공산품을 수입하면서 물가는 거의 오르지않았다. 그런데 공급선을 바꾸겠다고 하니 물가는 또 오를 것이다. 이 세 가지가 동시에 나오니 물가가 50% 올라도 크게 놀랄 일이 아니다. 4. 회사 입장에서 보자면 필수품을 만드는 회사들은 (수요와 공급이 매우 비탄력적인 산업들) 그냥 매출액이 50% 늘어나는 거고, 이익은 100% 이상 늘어난다. .. 2022. 4. 7.
[오건영 팀장 에세이]220405 낮에는 꽤 더운데 아침 저녁으로는 제법 쌀쌀합니다. 우습게 보고 얇게 입고 나오면 아침 저녁으로 후회하고 따뜻하게 입으면 낮에 짜증이 확 밀려올라오는 날씨네요. 코로나가 여전히 맹위를 떨치고 있습니다. 이럴 때일수록 건강 관리에 유의하셨으면 합니다. ​ 뉴욕 증시는 오늘 새벽 기술주를 중심으로 상승 마감했죠. 지난 달부터 있었던 아마존의 액면 분할 소식이나 끊임없이 이벤트를 던져주는 일론 머스크의 테슬라, 그리고 미국 기업들의 자사주 매입 등의 수급 요인은 금리 인상에 대한 우려에도 불구하고 여전히 주식 시장에 견고한 하단을 제공해주고 있는 듯 합니다. 다만 지속적으로 에세이에서 말씀드리고 있는 것처럼 시장이 버티고 있음을 연준이 느낀다면 연준은 더욱 빠른 속도로 다가갈 수 있겠죠. 금융 시장이 주춤한 .. 2022. 4. 6.
[오건영 팀장 에세이]220403 연초에 썼던 연간 전망에서 ‘기묘한 이야기’라는 타이틀로 글을 적었었죠. 여러가지 기묘한 이야기들이 존재하지만 그 중 대표적인 것이 시장과 연준의 이야기였답니다. 인플레이션 압력이 폭증하자 연준은 금리를 인상하려고 하는데요, 과거 80년대와 같이 마구잡이식으로 금리를 인상하면 경기가 무너져내릴 수 있죠. 최대한 경기에 영향을 주지 않으면서, 그리고 금융 시장에 영향을 주지 않으면서… 아.. 않으면서라는 표현보다는… 되도록 최소한의 충격을 주면서 금리를 인상하여 이를 통해 마구 치솟는 물가를 잡으려고 하는 것이죠. ​ 아니.. 물가 잡다가 경기 죽으면 어케하냐.. 라고 얘기하지만.. 여기에 대해서 파월 의장은 이렇게 말하죠.. 경기가 좋아서 임금이 오른다.. 이는 결국 성장을 만들어내는 호재이지만.. 그런.. 2022. 4. 5.
[유진투자증권]2차전지 장비 업체의 턴이 시작된다_220303 2020.04.16 - [재테크/경영경제보고서] - [미래에셋대우]글로벌 전기차시장 경쟁의 시작_200408 2019.12.15 - [재테크/경영경제보고서] - [대신증권]전기차 밸류체인, 돈은 누가 언제 버는가 2019.12.13 - [재테크/경영경제보고서] - [이베스트투자증권]2020 2차전지 Outlook_191125 2022. 4. 5.

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