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재테크637

[신한은행 오건영 팀장 에세이]200520 저만 그렇게 느끼는건지.. 올해는 5월도 유독 춥네요… 4월이 왜 이리 추워.. 라는 얘기를 했던 게 기억나는데… 5월도 만만치가 않습니다. 이런 얘기 했더니 돌아오는 답이 올해 여름은 겁나 더울 거예요… 라는 거죠. 솔직히 이유는 모르겠지만 그럴 수도 있겠다.. 라는 생각을 했습니다. 겁나 더우려고 지금 이렇게 추운가보다… 라는 생각이죠. 그런데요… 이게 로지컬리 맞는 건가요?ㅎㅎ 그냥 그럴 것 같다라면서 고개를 끄덕인 후 곰곰히 생각해보니… 넌센스가 아닌가 하는 생각이 들어서… ㅎㅎ 헛소리 마치고 바로 본론 들어가겠습니다. 전일 에세이에서 시장의 기대감을 말씀드렸었죠. 기대감과 현실의 괴리.. 그 기대감은 성장에 대한 기대감과 Fed의 정책 지원에 대한 기대감… 이 두가지가 함께 작용하고 있다고 말씀.. 2020. 5. 22.
종합소득세 신고납부 A to Z 2020. 5. 21.
위례삼동선 전철사업 2020. 5. 21.
[신한은행 오건영 팀장 에세이]200519 아침 출근하는데 라면이 겁나 땡기는 날이 있습니다. 오늘이 그런 날이었죠. 게다가 비도 오면서 으슬으슬 춥기까지 하니 라면의 유혹에서 벗어나지 못하고…T.T 문제는 그런 생각을 하는 사람이 꽤 많았던 듯 합니다. 조금 기다리다 라면으로 따뜻하게 배 채우고 이제서야 노트북 앞에 앉아 글을 쓰게 됩니다. 다행스러운 것은 전일 뉴욕 증시를 비롯해서 전세계 주식 시장이 뜨겁게 달구어진 거죠. 음.. 일단 전일 주식 시장 반응에 대해서 설명을 좀 드리면요… 금리 사이드에서 금리의 하락을 반영한 상승이 아니라.. 성장 사이드에서 성장에 대한 강한 기대감이 올라오면서 나온 강한 상승장이라는 겁니다. 이게 뭔 차이냐.. 그냥 오르면 되지.. 라고 하시겠지만… 아주 아주 중요한 차이를 갖죠. 주식 시장을 볼 때 두가지를.. 2020. 5. 20.
월곶판교선 복선전철 건설사업 2020. 5. 20.
조정지역 이주비 대출시 주의사항 [펌] 2020. 5. 19.
부린이들을 위한 편지 [펌] (저도 부린이지만) 요새 친구들이 집을 산다고 해서 상담을 해주면서 나름 한번 정리를 해 보았습니다. 물론 여기에 한번에는 다 못 쓰고 나눠서 시리즈로 정리를 해야 할 것 같은데, 초보자들에게 도움이 되었으면 합니다. 1. 공부를 하자 - 용적률, 건폐율, 2종, 3종 등 부동산 용어의 기본은 알고 시작하자. (난 안다고? 2종이 몇 프로인지, 3종이 몇 프로인지도 모르고 보류지란 용어 모르는 사람이 수두룩하다) - 몇억씩 투자를 하는데 부동산 기초용어도 모르고 뭘 사는건 웃기지 않는가 - 자기가 대출 가능한 금액도 모르면서 어떻게 집을 사겠는가 - 연봉 5000만원 받을려고 대학교/취업준비 몇년씩 하면서 몇억을 벌고자 하는데 왜 그만큼의 시간을 안 쓰는가. 2. 좋은 직장(직업)을 갖자 - 이게.. 2020. 5. 18.
[20.5.11.국토부정책] 전매제한 강화 발표 정책 관련 [펌] # 스부아 박지훈 대표의 [20.5.11.국토부정책] 전매제한 강화 발표 정책 관련 미니 톡강 내용 # 주택법 시행령을 개정을 하여 8월부터 입주자모집공고를 하는 수도권 및 광역시에 분양하는 단지의 전매제한을 등기까지 늘리기로 했습니다. 그간 분양단지의 전매기간이 6개월의 짧은 기간으로 인해 4개 중 1개가 매도가 되었다고 합니다. 무주택자나 1주택자에게 주거 안정이라는 목표에 맞지 않게 불법적으로나 투기적으로 악용이 되어 수요가 많은 곳의 분양권을 8월부터는 소유권 등기시까지로 전매를 금지하게 되죠. 그러면 앞으로 어떤 일이 벌어질까요? 돈은 주식, 부동산, 채권으로 돌고 돕니다. 부동산에서도 정비사업, 신축, 구축, 분양권에서 돌고 돌죠. 그러한 분양권 거래를 수도권 및 광역시를 틀어 막아버리.. 2020. 5. 17.
인플레 시대에 대비됐나… 美 GDP 22조$ vs 연준 대차대조표 11조$ 원자재 등 상품에 돈 몰린다…1969년 상황과 비슷한 시기 (서울=연합인포맥스) 배수연 기자 = 이제부터는 인플레이션 시대를 대비해야 한다는 진단이 고개를 들고 있다. 코로나19가 팬데믹 양상으로 치달으면서 각국이 유동성을 너무 많이 풀어놓았기 때문이다. 일부 전문가들은 저유가 등으로 체감하지 못하지만 지금이 원유 등 각종 원자재 가격이 치솟은 1969년 이후 상황과 너무 닮은 것으로 분석했다. 7일(현지시간) 외신 등에 따르면 미국은 2008년까지만 해도 연방준비제도이사회(FRB)의 대차대조표가 9천억달러 미만이었다. 리먼브러더스 사태 이후 2배 이상 증가한 2조2천억달러였고 5년 후에는 다시 4조4천억달러로 두 배가 됐다. 대차대조표는 지난해 가을 3조8천억 달러 선에서 바닥을 찍었다. 연준은 지난해.. 2020. 5. 16.
[신한은행 오건영 팀장 에세이]200514 전일 파월 의장 연설이 있었죠. 파월 의장은 마이너스 금리에 대해서는 명확히 선을 그었답니다. 그건 아니라구요.. 예전에 말씀드렸던 것처럼 도입 효과 대비 실익이 그리 크지 않습니다. 그리고 부작용은 상당히 많죠. 금리가 0%까지 내려가면 시장에서는 이제 카드를 다 소진했다는 생각이들 수 있죠. 경기는 회복되지 않는데 금리를 더 내릴 룸이 없습니다. 그럼 시장이 발작을 할 수 있거든요… 이에 대해서 장기 국채를 사들이면서 인위적으로 장기 국채 금리를 끌어내리는 작업…. 실제 시장에 영향을 주는 금리는 1일짜리 콜 금리(은행간 금리)보다는 장기 금리겠죠… 이걸 인위적으로 잡아내리는 것이 양적완화입니다. 그런데 양적완화를 하다보면… 단기 금리는 0%로 묶여있는데 장기 금리를 잡아내리니까 장기 금리와 단기 금.. 2020. 5. 15.
[메리츠증권]주류전쟁: 진격_200429 1. 산업분석 Part 1. 일본 맥주 전쟁 100년의 교훈 - 기업의 운명을 바꾸는 신제품 Asahi Super Dry, 일본 맥주 시장 M/S 30.2%pt 확대  아사히맥주의 성공요인은 ①경쟁제품(라거, 생맥주)과 차별화되는 Super Dry를 출시하고, ②모든 마케팅 역량을 Super Dry에 집중  아사히맥주는 당시 5,000명에 달하는 설문조사로 기존 맥주가 갖지 못한 드라이한 맛(단맛이 남는 무겁고 쓴맛 → 목 넘김이 좋은 깔끔한 맛, 쌉싸름한 맛)의 맥주를 개발해 차별화  이후 경쟁사의 드라이맥주 출시로 경쟁이 심화됐으나, 오히려 드라이맥주 시장의 확대로 이어져 아사히맥주의 점유율 상승에 기여. 아사히맥주의 실적은 87년 정체에서 벗어나 매출액 성장, 수익성 개선 지속. 01년 점유율.. 2020. 5. 15.
[신한은행 오건영 팀장 에세이]200512 주말에 마이너스 금리 관련으로 포스팅을 해드렸는데요, 뭐.. 연준 이사들도 이게 적어도 미국 금융 환경에서는 얼마나 적절하지 않은지 워낙 잘 알기에 너도 나도 반대 의사를 표명하고 있습니다. 애틀랜타 연은의 보스틱 이사, 그리고 시카고 연은의 에반스 이사가 오늘 새벽 반대 의사를 나타냈네요. 내일 모레인가요… 파월 의장이 연설을 한다는데… 거기서 마이너스 금리에 대한 코멘트가 나올 가능성도 염두에 두어야 할 듯 합니다. 지난 일요일 에세이에서도 말씀드렸지만 MMF가 멈춰버리는 환경… 적어도 직접 금융 시장, 그 중에서도 MMF가 크게 발달해 있는 시장에서 마이너스 금리를 도입하게 되었을 때… MMF는 작동을 멈추게 될 겁니다. 그래서 기존에도 제로 금리 도입 시에 0~0.25%라는 금리 밴드를 구축했던 .. 2020. 5. 14.
오피스텔 관련 법규 2020. 5. 11.
[신한은행 오건영 팀장 에세이]200510 뉴욕 증시.. 전일도 불을 뿜으면서 나스닥 기준으로 어느 새 9000선을 훌쩍 넘어섰습니다. 지난 2월 중순 코로나 직전 기록했던 전고점에도 상당 부분 가까워졌죠. 시장을 보면 그 어떤 악재도 주식 시장을 흔들 수는 없어 보입니다. 악재가 나오는 그 순간 호재로 바뀌게 될 것 같은 느낌이 들지 않나요? 지난 2017년 가을에 미국에는 꽤 강한 허리케인이 닥쳐왔죠. 허리케인 하비라는 넘이었는데요… 당시 Fed는 17년 9월 FOMC에서 기준 금리 인상을 멈추는 등 다소 완화적인 스탠스를 취했더랍니다. 그리고 이는 2017년 4분기 주식 시장의 고공 비행에 상당한 힘을 실어주었었죠. 허리케인 하비라는 호재가 주식 시장을 밀어올린 케이스입니다. 지난 해 7~8월 무역전쟁이 심화되자 Fed는 보험적 금리 인하를.. 2020. 5. 10.
실거래 데이터와 GIS를 활용한 아파트 가격 및 거래량 변화 분석 ■ 본 연구는 국토교통부 실거래가 공개시스템 내 실거래 자료를 활용하여 2009년부터 2018년 까지 10년간의 수도권 아파트 매매 거래 동향에 대하여 분석 ■ 분석 내용은 아파트 규모별 거래량, ㎡당 실거래 가격, 매매가격 변동률, 변동률과 거래량의 관계에 대한 기초 통계값을 분석하고, 매매 아파트 단지의 주소정보를 활용하여 분석 항목에 대한 공간상 분포 패턴을 확인 ■ 분석결과, 아파트 매매 거래 패턴은 지역별로, 규모별로 서로 다른 특징이 나타남 ■ 주택 거래량의 규모별 특징은 다음과 같음 - 아파트의 전체 거래량은 2012년을 기점으로 증가하다가 2015년부터 감소하는 패턴을 확인할 수 있었으며 규모별로는 다음과 같은 특징을 확인 - 2009년 당시 소형아파트의 거래 비율이 중형아파트보다 높았으나.. 2020. 5. 10.
LH 2020년 투자설명회_토지주택상가 [LH 특! 정보] 투자설명회 https://www.youtube.com/playlist?list=PL5L8qx8qqT0rW4gmDigzQc3EOQiVucvFI LH 2020년 토지 공급 계획 동영상 9편 ① 2020년 연간 토지·주택·상가 공급계획｜투자설명회 https://youtu.be/h6tEvpmRxQs ③-1 [토지] 2020년 서울지역본부 공급계획｜투자설명회 https://youtu.be/6OCKwyzZdi4 ③-2 [토지] 2020년 인천지역본부 공급계획｜투자설명회 https://youtu.be/UaSWasFAcV8 ③-3 [토지] 2020년 경기지역본부 공급계획｜투자설명회 https://youtu.be/OW-0DmWgBNo ③-4 [토지] 2020년 강원지역본부 공급계획｜투자설명회 http.. 2020. 5. 9.
[신한은행 오건영 팀장 에세이]200506 꿀 같은 연휴는 잘보내셨나요? 저는 휴가를 쓰지 않았기에 연휴라고 할 수는 없었지만 징검다리로 있는 휴일 덕에 숨 좀 돌릴 수 있었습니다. 생각해보면 벌써 수요일이죠?ㅎㅎ 3일만 더 일하면 꿀 같은 주말로 향할 수 있다는 생각으로 오늘하루를 또 힘차게 맞이해봅니다. 글로벌 금융 시장이 다시금 안정되는 모습인가요? 뉴욕 증시도 1% 가까이 반등하는데 성공했네요. 그냥 요즘 장을 보면 지난 해 12월~ 올해 1월 장을 보는 느낌이 물씬 납니다. 어떤 악재에도 크게 흔들리지 않죠. 다만 그 악재가 해소되면 한단계 주가가 레벨 업하는 모습을 보이고 있습니다. 저는 이걸 아기되지 삼형제라고부른 적이 있습니다. 삼형제가 이런 넘들이죠. “무역전쟁하면 Fed가 금리 인하하면 되지~” “브렉시트하면 Fed가 금리 인하.. 2020. 5. 7.
[신한금융투자]박석중_Corona-19 Weekly_200504 코로나19: 전염 확산 우려는 확연한 완화. 미국 일간 신규 확진자 2~3만명 지속되나 유럽 진정 국면 진입. 중국, 한국, 대만 한 자릿수 증감 유지. FDA 렘데시비르 긴급 사용 승인과 백신 내년 초 생산 가능 기대감까지 부상. 바이러스 진정은 경제활동 정상화의 기대로 이어짐. 중국 조업 정상화 박차, 유럽 순차적 봉쇄 완화 돌입. 5월중 제조업에 이어 음식점 영업 정상화까지 계획. 미국도 주 정부별 차별적 완화 준비. 연방 정부 가이드라인(2주간 신규 확진자 감소)과 특정 조건 부합 시 독립적 제재 완화 가능. 뉴욕 주는 전염 소강에도 15일까지 봉쇄 조치 연장. 이후 제조업과 건설업 재개도 점진적 시행. 시장은 락다운 완화와 조기 정상화에 따른 2차 감염 우려에 혼선. 아직 경제활동 정상화에는 보.. 2020. 5. 4.
[신한은행 오건영 팀장 에세이]200502 즐거운 연휴되고 있으신가요? 석가탄신일날 잠시 외출했는데 고속도로가 엄청 막히더군요. 그 동안 외출하지 못했던 데 대한 보상 심리(?) 그런게 작용한게 아닐까 생각합니다. 아침에도 운동 겸 산책을 다녀왔는데 마스크를 쓰지 않고 다니는 분들도 조금씩 보이더라구요.. 설레발일 수도 한국은 어느 정도는 코로나 팬데믹에서 벗어나고 있는 것 아니겠는가.. 하는 생각을 해봅니다. 진심으로 빨리 좀 끝났으면 좋겠네요… 마스크 쓰고 다니는 거 정말 싫습니다. T.T 지난 한 주 우리가 쉬는 동안에 글로벌 금융 시장에는 상당히 많은 일들이 일어났습니다. 그리고 오늘 새벽 뉴욕 증시에서 지난 한주의 이슈를 반영하면서 조금 긴장하는 모습이 보여졌었죠. 어떤 일이 있었는지 살펴보죠. 지난 한 주 동안에는 Fed, ECB, B.. 2020. 5. 3.
[김현석의 월스트리트나우] '월가가 가장 미워한 랠리' B(비관론자) : 이건 베어마켓 랠리일 뿐이야. 미국 경제의 주축인 소비 수요를 봐. 오늘 나온 3월 개인소비지출(PCE)은 전월 대비 7.5%(계절조정치) 감소했어. 1959년 이후 약 60년 만에 가장 크게 줄었어. 이런 수요로는 기업들이 버틸 수가 없어. 1인당 1200달러를 나눠줬다고 해도 이게 수요로 이어지진 않아. 조지 부시 행정부가 지난 2001년, 2003년 지금처럼 돈을 나눠줬지만, 결국 25%만 소비가 됐어. 나머지는 저축됐지. 기업들이 지금은 급여보조프로그램(PPP) 등 정부가 나눠주는 대출을 받아 연명하고 있어. 경제가 재가동되면 다시 소비가 생기면서 매출이 살아날 것이라고 기대하고 있지. 하지만 그건 기대일 뿐 이야. 누가 경제가 재개된다고 바로 레스토랑이나 술집에 가고 극장이나 .. 2020. 5. 1.
부동산과 세무_2004 2020. 4. 30.
Airbnb가 아파트가격에 미치는영향에 관한 연구 본 연구는 서울특별시 강남구와 마포구를 대상으로 숙박공유업체 Airbnb의 리스트 수에 따라 인근 아파트 가격에 어떠한 영향을 미치는지 분석하였다. 2014년 12월부터 2017년 7월까지 29,140개의 Airbnb 등록자료를 바탕으로 헤도닉 가격모형을 활용하여 아파트 가격과의 연관성에 대해 연구하였다. 연구결과 Airbnb의 증가는 인근지역 아파트 가격에 부 정적인 영향을 미치며 이는 부산과 캘리포니아 사례처럼 소음, 쓰레기, 주차위반, 밤 늦은 시간까지 파티 등 부정적인 어메니티 요소가 영향을 미친 것으로 판단된다. Airbnb가 국내 에 서비스된지 많은 시간이 흘렀으나 국내 아파트 가격에 대한 연구는 미진한 실정이다. 특히 많은 연구들은 Airbnb의 증가가 단기임대료 또는 주택가격의 상승에 영향.. 2020. 4. 30.
[R2Korea]2020부동산트렌드보고서 2020. 4. 29.
[하나금융그룹]한국 부자들의 자산관리 방식 및 라이프스타일_2004 지난해에 이어 이번 조사에서도 부자들은 향후 5년간 실물경기를 어둡게 보고 있다. 그러나 부동산경기에 대한 전망은 실물경기 전망보다 훨씬 양호할 뿐만 아니라 최근 4년간 설문조사 중에서 가장 긍정적인 것으로 나타났다. 다소 어두운 실물경기 전망과 최근 정부의 부동산규제에도 불구하고 지금까지 지속적인 상승흐름을 보여 왔던 부동산시장에 대한 부자들의 신뢰가 여전히 높음을 알 수 있었다. 특히 저금리 기조 지속으로 유동성이 풍부한 시장 환경과 저조한 금융자산 수익률, 고위험 금융상품에 대한 부정적인 시각 확대 등은 부동산시장에 대한 신뢰를 더욱 높여주었다. 이러한 부자들의 부동산 시장에 대한 긍정적인 전망은 향후 부동산시장으로의 자금 유입이 지속될 것으로 판단하는 근거가 될 수 있다. 금수저로 태어나 손쉽게 .. 2020. 4. 28.
[신한은행 오건영 팀장 에세이]200426 오늘은 정말 완연한 늦봄 날씨입니다. 이상하게 올해 봄이 예년보다 많이 춥다고 생각했었는데.. 와… 오늘 날씨는 정말 괜챦네요. 그래도 방심은 금물입니다. 산책을 좋아해서 아침에 외투를 안입고 나가서 돌아다녔는데 그늘로 가면 살짝 쌀쌀하긴 하더군요… 좋은 계절에 감기 걸리면.. 특히 요즘 같은 때에 감기 걸리면 진짜 역적될 수 있습니다. 늦봄감기 조심하시기 바랍니다. 네.. 주말 에세이를 적어보겠습니다. 어제 신과 함께에 출연해서 찍은 동영상을 올렸는데요.. 그 동영상에는 미국이 자국 국채 시장을 어떻게 케어하고 있는지에 대해서 구체적으로 말씀을 드려놓았습니다. 아놔.. 증말 잼없게 또 국채 얘기야… 주식 오르고 떨어지고 얘기해야지… 라는 말씀을 하시는 분들을 위해서 말씀드리면… 지금 주가가 오르는 이유.. 2020. 4. 27.
[기획재정부]국채백서 2019_2003 일반인의 국고채 입찰 참여 국고채는 입찰을 통해 발행되고 있다. 국고채의 입찰에는 국고채전문딜러만이 직접 참여할 수 있지만, 개인투자자나 법인도 국고채전문딜러를 통해 대행입찰이 가능하다. 입찰참여 희망자는 먼저 전문딜러로 지정된 증권사에 위탁계좌를 개설해야하며, 기존에 위탁계좌가 있는 경우 그 계좌를 이용할 수 있다. 이후 입찰 청약서를 제출하고 청약증거금을 납부하면 된다. 정부는 일반인이 입찰에 참가한 경우 발행예정금액의 20%범위 내에서 국고채를 우선배정하며, 일반인의 매입금액은 최소 10만원에서 최대 10억원이다. 이 경우 일반인이 입찰금리를 별도로 제출할 수는 없으며, 경쟁입찰을 통해 결정된 최고낙찰금리가 적용된다. 국고채의 교부와 낙찰금액의 납입은 입찰일 익일에 이루어진다. 국고채의 경우 모든 .. 2020. 4. 27.
[KB금융지주]공모형 부동산 간접투자 현황 및 시장 확대 가능성  저상장 장기화로 부동산 간접투자 시장에 대한 관심은 당분간 지속 저금리 기조 및 시중의 풍부한 유동성은 상업용 부동산 투자시장에 긍정적 요인 전통적인 투자자산인 주식 및 채권 시장 대비 양호한 수익률 시현  정부의 대체투자 감독 강화로 금융기관 중심의 사모형 부동산 간접투자 시장 둔화가 예상 되는 반면, 출구전략으로서 공모형 부동산 간접투자는 확대 전망 최근 몇년간 금융기관의 수익 다변화를 위한 위험 자산 투자 확대로 자본 건전성 우려 심화 「부동산PF 익스포져 건전성 관리 방안」, 금년 내 발표 예정인 대체투자 가이드라인 등 정부의 대체투자 관련 규제는 당분간 지속될 것으로 예상  금번 정부가 발표한 「공모형 부동산간접투자 활성화방안」은 공모형 부동산 간접투자 시장이 활성화된 선진국의 제도를 대.. 2020. 4. 26.

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