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[IBK투자증권]부동산 실전 투자 Episode 3_200608 2020. 6. 13.
[삼프로TV]실물 경제와 금융 시장의 키 맞추기가 시작됐다 f.김일구 (봉수리 메시님 요약정리) 3월의 악몽이 떠오르던 어젯밤 미국증시. 앞으로의 전망은? 역사적으로 봉우리 하나만 만든 폭락은 없다. 미래에 대한 두려움 때문에 다시 떨어지게 되어있다. 폭락장의 패턴을 보면 경제에 타격이 오면 두려움으로 인해 실물 경기가 안좋아지는 것보다 주가가 훨씬 빨리 떨어지고, 그에 비해 경기가 안좋아지는 속도는 느리기 때문에 안심하고 강세장이 온다. 2000년 닷컴버블 사례를 보면 4월에 폭락 뒤 다시 상승하고 진짜 폭락은 9월에 왔다. 다우존스가 사상 최고치까지 갔다가 9월부터 떨어짐. 2008년 경제위기도 보면 2007년에 폭락했다가 다시 치고 올라갔다가 쌍봉을 만듬. 고점을 약간 뚫고 올라갔다가 너무 올라서 더 이상 못사겠다는 말이 나오고 경제가 나빠질 것으로 예상되니 다시 폭.. 2020. 6. 12.
스킨인더게임-삶 자체가 리스크와 함께하는 것이다 제5장 가상의 경험이 실제가 될 수 없는 이유 얼음송곳으로 손바닥 뚫기 아무것도 요구하지 않는 종교는 없다 도널드 트럼프가 당선된 이유 실제 경험은 위험이나 희생을 수반하지만, 가상 경험은 위험이나 희생을 수반하지 않기 때문이다. 위험이나 희생이 완전히 배제된 경험은 진짜 경험이 아니다. 흉터는 진짜 인생을 사는 사람이라는 인상을 준다. 사람들은 뒤에서 분석만 하는 사람과 앞에서 진짜로 일하는 사람을 구분해 낼 줄 안다. 제6장 똑똑해 보이는 바보들 현실에 참여하지 않는 사람들 지방 기피증 제대로 운동을 해 본 적 없는 사람들 바보 지식인들은 항상 평판에 신경을 쓰며, 좋은 평판을 받기 위해 말과 행동을 조심히 한다. 이들의 가장 큰 특징은 제대로 운동해 본 적이 없다는 것이다. 제7장 불평등과 책임 부.. 2020. 6. 12.
[신한은행 오건영 팀장 에세이]200611 퀵하게 FOMC 결과만 말씀드리고 지나가겠습니다. Fed는 대부분 지난 4월과 비슷한 얘기를 했구요… 다만 한가지.. 강화한 것은 2022년까지 제로 금리를 유지하겠다는 약속이죠. 그럼 시장 참여자들은 2022년까지는 금리 인상을 걱정할 필요가 전혀 없을 것이라는 확신을 갖게 됩니다. 적어도 향후 몇 년 동안은 금리 인상이 없을 것이라는 가이던스를 제시해준 것이죠. 네… 이른 바 Forward Guidance를 보다 구체적으로 제시한 것이라고 보시면 되겠습니다. 포워드 가이던스를 강화한 가장 큰 이유는.. 지난 주 발표된 미국고용 지표가 서프라이즈를 기록하면서 시장에서는 불안해하는 움직임이 나타났었죠. Fed가 기준 금리를 혹시라도 인상하면 어떻게 하지… 와 같은 일부의 불안한 움직임이 그 대표적 케이스.. 2020. 6. 11.
[신한은행 오건영 팀장 에세이]200610 미국 10년 국채 금리가 0.8%대 초반으로 다시금 밀려내려왔네요. 그리고… 음.. 금 가격도 온스 당 1720불 수준을 회복했구요… 지난 주말 나왔던 미국 고용 지표의 서프라이즈는 이른바 성장이 나오지 않아… 돈을 계속 풀 수 밖에 없을 때 활짝 웃는 금이나 미국 국채와 같은 자산들에게 치명타를 가했었죠. 미국 국채 금리는 0.9%를 넘어 고공비행을 했구요.. 금 가격도 온스 당 1680불선이 무너졌었답니다. 그런데… 오늘 아침 가격으로 보니까.. 거의 그 때 수준으로 되돌려진 듯 합니다. 그런데 되돌려지지 않은게 있죠. 네.. 주식 시장은 그 때보다 많이 올라있네요. ㅎㅎ 금 가격이나 국채 금리가 되돌려졌다는 것… 성장에 대한 기대가 다시금 빠르게 식고 있다는 의미일텐데요…. 주식 시장은 그런 일련의.. 2020. 6. 11.
[신한은행 오건영 팀장 에세이]200607 오늘은 늦게서야 에세이를 쓰게 되네요. 후딱 쓰겠습니다. 일단 금요일 밤이었죠. 와.. 정말 눈이 튀어나오는 줄 알았답니다. 저도 15년 동안 시장을 봤지만 시장 컨센서스가 이렇게 크게 빗나간 건 정말 처음이었네요.. 그 전날 ADP지표를 통해서 조금 이상하다… 라는 느낌은 있었지만… 예상보다 조금 좋은 정도의 가능성 정도 생각했었죠.. 그런데… 이 정도의 서프라이즈가 터질 것이라고는 정말 상상도 못했습니다. 미국고용 지표의 개선… 이건 흠잡을 곳 없는 아름다운 성장의 개선 신호죠. 주식 시장에는 제대로 된 호재입니다. 금융 시장의 반응 역시 뜨거웠답니다. 우선 미국 주식 시장이 제대로 한 번 불을 뿜었죠. 아니아니… 미국 주식 뿐 아닙니다. 전세계 중앙은행이 금리를 눌러준다고 했는데… 그리고 위험 자산.. 2020. 6. 10.
스킨인더게임-심각한 불균형 문제/늑대와 개 제2장 양보하지 않는 소수가 주도하는 사회 절대 양보하지 않는 소수의 승리 0.3퍼센트를 위한 음료를 우리가 마시고 있는 이유 시장은 쉽게 붕괴될 수 있다 복잡계에서는 구성 요소들 사이의 예기치 못한 상호작용으로 전체의 움직임이 완전히 다른 양상으로 전개되기도 한다. 이는 인간 사회에서도 흔히 찾아볼 수 있는 현상이다. 절대 양보하지 않는 소수와 유연하게 사고하면서 양보하는 다수가 부딪히면 전자가 승리하게 마련이다. 양측의 관계가 심각하게 불균형을 이루고 비합리적이기 때문에 이 같은 비정상적인 결과가 만들어지는 것이다. 자동차에 기본적으로 장착되는 변속기가 자동변속기가 된 것도 모든 운전자가 자동변속기를 원했기 때문이 아니다. 수동변속기를 사용할 줄 아는 사람들은 자동변속기도 사용하지만, 자동변속기만 사.. 2020. 6. 10.
스킨인더게임-서론/대리인 문제 서론1 안타이오스의 죽음 탄탄한 토대에서 떨어지지 마라 행동하는 군주는 여전히 존재한다 검은 백조가 나타났다 아픔을 통해 배운다 사실 세상의 그 어떤 것도 탄탄한 토대에서 떨어지면 안된다. 고대 그리스 사람들은 '파테마타 마테마타'라는 말을 즐겨 했다. 이 말은 '아픔을 통해 배운다'는 의미로, 이는 유기체들이 진정한 의미의 학습을 하는 방식이기도 하다. 특히 세상사라는 것이 그렇다. 세상일에 관여할 때 당연히 그에 수반된 위험에 노출되기 마련이다. 따라서 자신이 관여한 일의 결과가 좋든 나쁘든 수용할 줄 알아야 한다. 사람은 위험에 노출되어 살갗이 까지는 경험을 하면서 배우고 성장한다. 자신의 핵심 이익이 걸려 있는 사람이 직접 (그 일에) 관여해야 한다. 즉, 책임지는 사람이 판단해야 한다. 시스템 .. 2020. 6. 9.
[종로]선지해장국 맛집 '청진옥' 몸이 으슬으슬해서 감기기운이 있는 것 같을 때 방문하는 '청진옥' 예전 피맛골에 있을 때부터 르메이에르에 이어 지금 위치로 옮기시는 동안 계속 맛있게 먹고 있다. 포장도 가끔하는 편인데 양이 많아 집에서 끓이면 1인분 양으로도 두 끼 정도 해결할 수 있다. 얼린 육수와 선지를 포함한 건더기들을 나누어 포장판매용으로 미리 다 준비해 놓으셔서 진행이 빨라서 좋다. 2020. 6. 8.
[신한은행 오건영 팀장 에세이]200605 이틀 연속 아침에 일이 있어서… 에세이를 쓰지 못했네요. 그러고 보니 바로 금요일입니다. 진짜 요즘은 일주일이 눈깜짝할 사이에 흘러가는 느낌입니다. 물론 주중에는 에고 힘들어 죽겠네… 라는 생각을 해도… 시간 지나있는 것을 보면 깜짝 놀라곤 하죠. 깜짝 놀라는 것은 단지 시간만은 아닌 듯 합니다. 글로벌 주식 시장 역시 엄청난 불마켓을 나타내네요. 정말 인상 깊습니다. 와아.. 일단 지난 2주간 나타났던 현상을 잠시 설명 드려보죠. 일단 미국 주식 시장보다는 이머징의 상승세가 훨씬 더 강했습니다. 그리고 전방위적인 달러 약세가 연출되었죠. 일단 설명은 간단합니다. 양적완화 등을 통해서 미국 Fed가 돈을 퍼붓는데요… 이렇게 퍼부은 돈은 상단의 투자하기 좋은 친구들부터 하나하나 채워나가기 시작하죠. 나스닥.. 2020. 6. 7.
부동산 배액배상 방지 Tip [펌] 최근 변호사 상담내용 공유 드립니다. 필요하신 분들은 참고 하시기 바랍니다. 중도금 명시 없는 계약에서 매수자가 중도금 명목으로 잔금 중 일부 금액을 일방입금 시 매도자가 배액배상을 할 수 있는가에 대한 문의 였으며 참고 및 주의사항 남깁니다. 1. 일단 통화녹음 내역이나 문자메세지등 증거가 없을 경우 불리할 수 있음 (저도 저희측 중개사와 통화내용은 있으나 상대방측과 통화한 내용은 없으므로 논쟁 여지가 남은 상태입니다) 만약 위와 같은 증거가 없을 경우 부동산 중개사와 협의하여 사실관계증명이라도 받아야 합니다. 2. 중도금 명목으로 입금할 경우 입금자명+중도금 이라고 명시하여 상대방 통장에도 내역이 남도록 처리 3. 입금 시점(날짜와 시간)이 언제냐, 전체 매수금액 대비 얼마를 입금 했느냐에 따.. 2020. 6. 6.
[신한은행 오건영 팀장 에세이]200602 오늘은 예전 에세이에서 한 번 다루어 드리려다 가지나간 얘기 하나 해드려볼까 합니다. 트럼프 대통령이 강달러를 원한다는 뉴스죠. 먼저 기사 인용합니다. 꼼꼼히 읽어보시죠. “도널드 트럼프 미국 대통령은 14일(현지시간) 지금이 달러 강세를 갖기 좋은 시기라며 자신이 달러화를 계속 강하게 했다고 주장했다. 이 같은 발언은 그간 달러 약세를 지지해 온 자신의 입장과 대조된다. 트럼프 대통령은 이날 폭스 비즈니스 뉴스와 인터뷰에서 이같이 밝히고 "우리가 그것을 강하게 유지했기 때문에 모두가 달러에 있기를 원한다. 내가 그것을 계속 강하게 했다"고말했다. 취임 이후 트럼프 대통령은 달러화가 너무 강하다며 불만을 표시해 왔다. 달러 강세는 미국산 수출품의 가격 경쟁력을 약화하며 해외 매출을 달러화로 변환해야 하는.. 2020. 6. 5.
신혼부부를 위한 집 마련 및 청약 (펌) - 제트 ※ 현금 많으신 분들은 이 글을 읽지 않으셔도 됩니다 1. 혼인신고를 최대한 미룬다 - 전세자금대출이나 신혼부부 주택담보대출받기위해 청약당첨 전까지 최대한 미뤄야하는데 뒤에 나오는 내용에 추가해서 언급할게요 2. 신혼집은 무조건 전세자금대출로 하는게 유리 혼인신고 전에는 3% 초반대로 혼인신고 이후에는 2% 초반대로 전세자금대출가능 한도는 80%이니 20% 금액만 준비 처음 들어가는 새 아파트 전세는 저렴하니 새 아파트 전세 알아본다 3. 혼인신고 전에 무주택인 예비신랑 예비신부는 무주택 청약을 최대한넣어본다 혼인신고를 늦게 하고 혼인신고 전에 청약 한 번이라도 더 당첨하라는 이야기임. 당첨되었을시 6개월 이후 팔거나 다른 가족명의로 돌린다는 생각을 한다 4. 혼인신고 전에 무주택 청약을.. 2020. 6. 4.
평생 두고 두고 읽어도 좋은 글 (펌) 게으른 사람에겐 절대 돈이 따르지 않고 변명하는 사람에겐 발전이 따르지 않는다. 거짓말하는 사람에겐 희망이 따르지 않고 간사한 사람에겐 친구가 따르지 않는다. 자기만 생각하는 사람에겐 사랑이 절대 따르지 않고 비교하는 사람에겐 만족이 따르지 않는다. 먹을 것이 없어 굶는 사람도 딱하지만 먹을 것을 앞에 두고도 이가 없어 못 먹는 사람은 더 딱하다. 짝 없이 혼자 사는 사람도 딱하지만 짝을 두고도 정 없이 사는 사람은 더 딱하다. 땅은 절대 거짓말을 하지 않는다. 채송화씨를 뿌리면 채송화를 피우고 나팔꽃씨를 뿌리면 나팔꽃을 피운다. 정성은 절대 거짓말을 하지 않는다. 나쁜 일에 정성을 들이면 나쁜 결과가 나타나고 좋은 일에 정성을 들이면 좋은 결과가 나타난다. 잘 자라지 않는 나무는 뿌리가 약하기 .. 2020. 6. 3.
양도소득세를 적게 내는 방법 [펌] "부동산 세금 알면 알수록 적게내고 아주 많이 절세할 수 있습니다. 미리 준비하시기 바랍니다." 주택 등 부동산을 매매할 경우 파는 입장에서 처음에 샀을 때 가격보다 지금 파는 가격이 올라서 이익이 나는 것을 보통 양도차익이 난다고 말하는데요. 이런 양도차익이 발생하면 양도소득세를 내야 합니다. 이런 경우 양도세를 적게 내는 방법을 없는지 알아보시는 분이 많으실 텐데요. 그럼 어차피 내긴 내야 하는 양도세지만 절세할 수 있는 방법이 무엇이 있는지 기본적인 사항을 보도록 하겠습니다 1. 1가구 1주택으로 비과세 적용이 최대 절세 방법!!! 우선 1주택과 1세대 요건을 갖추어야 합니다. 1세대란 거주자와 배우자 그리고 가족이 양도 당시 동일한 장소에서 생계를 같이 하는 가족을 말합니다. 그리고 취득일.. 2020. 6. 2.
[SK증권]니프티피프틴 How to Hedge? What is the risk? 코로나-19 영향이 지속되며 경기 둔화 및 디플레이션에 대한 우려가 커질수록 통화량 증가로 대변되는 부양책의 크기 역시 동반하여 상승한다. 물건 가격 상승이라는 의미의 인플레이션이 아닌, 화폐가치 하락이라는 의미의 인플레이션 환경에서 어떻게 우리의 자산을 지킬 수 있을 지에 대한 고민이 필요하다. 시간이 지날 수록 화폐가치 하락을 hedge 하고 싶어하는 수요는 늘어나겠지만, 문제는 적당한 수단이 많지 않다. 해답을 찾기 위해 우리는 1)코로나19가 바꾼 세상의 모습과 2)Nifty 50(1969~1973년)에서 힌트를 찾았다. 주식이 가장 좋은 수단이 될 수 있다는 판단이지만, Nifty 50 의 본질이 쏠림 현상 의 심화라는 점을 감안하면, 종.. 2020. 6. 1.
[국토교통부]2020년 주거종합계획 발표 2020. 5. 31.
[신한금융투자]박석중_아직도 주식은 매력적이다 하반기 글로벌 전략의 방점은 주식에 갖는 긍정적 확신에서 시작한다. 합리적 비관론자의 우려를 일축할 수 없겠지만 기다리던 조정은 오지 않았고 낙폭의 절반 이상은 복원됐다. 오히려 상승장에서의 소외 심리가 FOMO(Fear Of Missing Out) 신드롬으로 발현되기도 했다. 코로나는 우리의 일상을 바꿔 놓았을 뿐 아니라 자산 가격 결정 메커니즘과 자산간 비교 우위 판단의 균형점까지 이동시켰다. 주식을 여전히 매력적인 자산으로 주장하는 세가지 이유는 1) 주식을 대체할 자산이 부재하고, 2) 채권 기대수익률 하락과 대체자산의 리스크 프리미엄 확대, 3) 희소한 성장에 낮아진 할인율, 풍부한 유동성 환경 조성이 주식시장 재평가 동인으로도 작용하기 때문이다. 하반기 글로벌 주식시장은 계단식 추세 상승을 이.. 2020. 5. 30.
[박문환 이사 스페셜 리포트] 두가지 의혹 오늘 방송 내용에 대해서는 이래 저래 고민이 많았습니다. 두 가지의 주제가 모두 민감한 사안이기 때문입니다. 하지만 용기를 내서 말씀드리기로 했습니다. 그럼 먼저 비교적 가벼운 주제부터 시작해볼까요? 지난 주에 제약 바이오, 혹은 언택트 관련주를 담을 때 반드시 주의해야 할 점이 있다는 말씀을 드렸었는데요, 그것부터 설명드리겠습니다. 아시다시피, 금융당국은 지난 3월 16일부터 9월 15일까지 공매도를 금지해놓은 상태입니다. 공매도 세력들이 고의로 주가를 찍어 내려서 오르지 못한다는 투자자들의 원성 때문이었지요. 하지만 그 바람에 시장은 몇 가지의 심각한 혼돈에 빠졌습니다. 첫째가 백워데이션의 개선이 어려워지면서 외국인들에게 위험이 없는 공짜 수익을 안겨주었습니다. 얼마 전 석유 시장에 대해 설명드린 적.. 2020. 5. 29.
[종로]얼큰순대라면이 맛있는 '진순대' '얼큰순대라면'이라는 것을 파는 식당이 있는데 매우 맛있다고 하여 점심에 다같이 피맛골로 찾아가 보았다. 이런 골목에 식당이 진짜 있나 싶은 좁은 길을 따라 가니 줄이 서 있는 한 식당을 발견!! 낡고 허름한 건물에 요즘 트렌드에 전혀 맞지 않게 신발을 벗고 들어가야 하는 좌식 식당임에도 불구하고 사람들이 꽉 차있고, 줄도 제법 있어 기대감을 갖기에 충분하였다. 국물도 진하고 순대와 부속고기도 넉넉히 들어있고, 누린내도 안나서 좋았다. 매운 음식을 잘 못먹는 편이라 '얼큰'이라는 단어에 내심 걱정을 하였는데 먹기 적당한 정도의 얼큰함이었다. 게다가 한국인이라면 싫어하기는 어려운 라면과의 조합이라니 점심 대목을 위한 식당 아이디어가 신선하였다. 공기밥도 같이 주셔서 남자분들도 양이 모자라지는 않을 듯하다... 2020. 5. 29.
[신한은행 오건영 팀장 에세이]200527 오늘 에세이도 간단히 작성해 보겠습니다. 전일 신과 함께 동영상에서 최근 시장의 과열에 대한 진단을 말씀드렸었는데요… 시장은 베스트 시나리오가 확실히 dreams come true~ 할 것이라고 확신하고 있는 듯 합니다. 그 베스트 시나리오라 함은… 코로나 사태로 인한 락다운이 풀리면서 경제가 기존과 같은 속도로 빠르게 회복이되고…. Fed는 그렇게 회복이 빠르게 나옴에도 계속해서 돈을 풀어주며… 중간에 혹시 미중 무역 분쟁과 같은 충격이 찾아오더라도 무엇이든 해서 막아줄 것이라는 강한 확신… 이게 작용하고 있는 듯 합니다. 성장이 나오는데 돈은 계속 풀게 되니… 주가는 상승하는.. 그런 그림이죠… 코로나 사태로 인해 미국 국민들이 국가 보조금을 받쟎아요? 이런 느낌 아닐까요? 주식을 사지 않는다는 것은.. 2020. 5. 28.
[중구]민어탕 파는 '일식 삼원' 지인분이 점심을 사준시다고 하여 쫄래쫄래 따라간 '일식 삼원', 첫 방문이었다. 가격이 다소 있으나 이런 기회에 한 번도 먹어보지 않은 민어지리에 도전!! 반찬들은 찍지 않았지만 정갈하게 나왔고, 기록이 목적이라 민어지리 사진이 객관적으로도 맛있게 나오지는 않았는데... 살이 통통하게 오른 민어가 여러 조각이 들어있고, 야채도 넉넉해서 밥을 다 못먹을 정도였다. 방은 아니고 칸막이 형식이긴 한데 점심에 나름 조용하게 먹기엔 괜찮은 곳인듯하다. 2020. 5. 27.
식물갤러리 젊은 농부님 댓글 죄송스럽게도 제가 그러한 식물이 있는지에 대해서는 모릅니다. 하지만 식물에 비유하여 말씀하셨으니 식물에 비유하여 나름의 응원을 드리자면... 식물은 그 어떤 모습과 독특한 방법의 생존방식을 갖고 있다하더라도 변함없이 식물입니다. 어떤 식물은 처녀수정을 하기도 하고, 어떤 식물은 스스로의 암수로 자가수정을 하기도 하며, 또 어떤 식물은 동종이나 이종의 도움 없이는 수정할 수 없는 경우도 있지요. 어떤 식물은 효율적인 방법을 택해 뿌리로 번식하기도 하며, 줄기 마디마다 뿌리를 내리는 식물도 있고, 씨앗을 하늘에 날리거나 로켓처럼 쏘아 올리는 녀석들이 있는가 하면, 곰팡이를 불러 모아 발아에 필요한 영양분을 얻는 식물도 있습니다. 땅빈대와 질경이처럼 사람 발에 밟히는 삶을 택해 살아가는 녀석도 있고, 아예 흙.. 2020. 5. 26.
[신한은행 오건영 팀장 에세이]200525 지난주까지 바삐 작업하는 게 있어서 에세이 작성이 좀 게을렀네요. 하루 이틀만 시장을 보지 않아도 뉴스가 쌓여 나가는 게 참 부담스럽습니다. ㅎㅎ 정신 바짝 차리고 따라가야 할 듯합니다. 시장을 볼 때 중요한 두 가지 팩터, 바로 성장과 금리라는 말씀을 드렸던 바 있습니다. 금리가 오른다고 반드시 주가가 하락하거나 금리가 내린다고 반드시 주가가 오르거나 하지는 않죠. 함께 보셔야 할 팩터가 바로 성장이라는 팩터입니다. 2017년 미국이 기준 금리를 3차례 인상했음에도 성장이 워낙 강하게 나오니까 전세계 주식 시장이 하늘을 날았던 기억이 있습니다. 2018년 미국은 4차례 기준 금리를 인상했죠. 이미 2017년 3차례 인상에 누적적으로 4차례가 쌓이자.. 미국의 강한 성장 역시 그 정도 레벨의 기준 금리 .. 2020. 5. 25.
[국세청]2020년 부동산과 세금 백서 2020. 5. 25.
분양권 중도금 대출시 주의사항 [펌] 2020. 5. 24.
안산장상 택지지구 지정 2020. 5. 23.

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